Bodenrichtwert Balzheim
Bodenrichtwerte in Balzheim erreichen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 4,5 €/m² über alle Nutzungsarten über 7 Richtwertzonen. Das sind 18,2 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Alb-Donau-Kreis von 5,5 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −18,2 %
- Median alle Nutzungsarten im Alb-Donau-Kreis, 5,5 €/m²
- Rang im Alb-Donau-Kreis
- 25 von 41
- Gemeinden im Alb-Donau-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,8–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −18,2 %
- Gegenüber Dietenheim, 5,5 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Balzheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Balzheim: 4,5 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Balzheim im Alb-Donau-Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Balzheim auf Platz 25 von 41 im Alb-Donau-Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Alb-Donau-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Balzheim
- 4,5 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Alb-Donau-Kreis
- 5,5 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −18,2 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 25 von 41
- Gemeinden im Alb-Donau-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Balzheim
- 70 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Alb-Donau-Kreis
- 80 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −12,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 32 von 40
- Gemeinden im Alb-Donau-Kreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Alb-Donau-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Alb-Donau-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| IllerkirchbergAlb-Donau-Kreis | 170 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
| LangenauAlb-Donau-Kreis | 10 €/m² | 42 | 01.01.2024 |
| MerklingenAlb-Donau-Kreis | 10 €/m² | 9 | 01.01.2024 |
| ÖpfingenAlb-Donau-Kreis | 10 €/m² | 9 | 01.01.2024 |
| ErbachAlb-Donau-Kreis | 8,4 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
| BeimerstettenAlb-Donau-Kreis | 8 €/m² | 8 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,8 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,8 €/m²
- Median
- 4,5 €/m²
- 75 %-Quantil
- 20 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Balzheim verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Balzheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 236 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Balzheim: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (7 Nutzungsarten mit je 1 Zone)
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Balzheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Balzheim?
Grundradar berechnet aus 7 Richtwertzonen in Balzheim einen Median-Bodenrichtwert von 4,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2024. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Balzheim?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Balzheim beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 4,5 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Balzheim am häufigsten vertreten?
In Balzheim überwiegt keine Nutzungsart: 7 Nutzungsarten kommen auf je 1 Zone. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Balzheim einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Alb-Donau-Kreis (5,5 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Balzheim bei 4,5 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Balzheim belastbar sagen?
Aus 7 Richtwertzonen in Balzheim lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.