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Gemeinde · Kreis Pinneberg Pinneberg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Uetersen

Bodenrichtwerte in Uetersen sind verfügbar: Median 3,5 €/m² über alle Nutzungsarten aus 9 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Uetersen reichen von 2,3 bis 325 €/m², der Median liegt bei 3,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

3,5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

32 von 48

Wohnbauland

325 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

In Uetersen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 3,5 €/m².

Minimum

2,3 €/m²

25 %-Quantil

2,3 €/m²

Median

3,5 €/m²

75 %-Quantil

325 €/m²

Maximum

325 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 325 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Uetersen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Uetersen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wald5 Zonen · 55,6 %2,3 €/m²
Wohnen3 Zonen · 33,3 %325 €/m²
Gewerbe1 Zone · 11,1 %120 €/m²
Einordnung im Kreis Pinneberg anzeigen

Einordnung im Kreis Pinneberg

Innerhalb des Kreises Pinneberg liegt Uetersen auf Position 32 der 48 Gemeinden. Median 3,5 €/m².

Uetersen

3,5 €/m²

Gemeinde-Median

Pinneberg

3,9 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−10,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Pinneberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Pinneberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Pinneberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WedelPinneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024650 €/m²RellingenPinneberg · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024600 €/m²PinnebergPinneberg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²QuickbornPinneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²HaslohPinneberg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024450 €/m²EllerbekPinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024340 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Pinneberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MoorregePinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20242,8 €/m²Groß NordendePinneberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.20242,8 €/m²HeidgrabenPinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20243,1 €/m²TorneschPinneberg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2024160 €/m²NeuendeichPinneberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.20243,5 €/m²AppenPinneberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024164 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2022 (52 €/m²) bis 2024 (3,5 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Uetersen gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Uetersen je Stichtagsjahr
0200400 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 52 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 350 €/m² · 10 Zonen2024: Median 3,5 €/m² · p25 2,3 €/m² · p75 325 €/m² · 9 Zonen52 €/m²3,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 9–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Uetersen werden mit Stichtag 01.01.2024 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Uetersen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Uetersen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Uetersen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Uetersen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

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Hebesatz B
476 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 240 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Uetersen anzeigen

Häufige Fragen zu Uetersen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Uetersen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Uetersen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Uetersen beträgt 3,5 €/m² bei 9 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken und verweist auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Uetersen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Uetersen beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 3,5 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Uetersen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Uetersen ist Wald. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Uetersen einzuordnen?

Uetersen und der Kreis Pinneberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 3,5 €/m² gegenüber 3,9 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Uetersen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Uetersen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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