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Gemeinde · Kreis Pinneberg Pinneberg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Pinneberg

In Pinneberg weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein 10 Richtwertzonen mit einem Median von 500 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 19 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Pinneberg bündelt 10 Richtwertzonen mit einem Median von 500 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 500 bis 500 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Wohnbauland

500 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 30

Median

500 €/m²

Zonen

19

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Pinneberg beträgt 500 €/m² bei einer Zonenzahl von 19. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

3,2 €/m²

25 %-Quantil

3,8 €/m²

Median

500 €/m²

75 %-Quantil

500 €/m²

Maximum

500 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 500 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 19 Zonen

unter 150 €47,4 %
150–350 €0 %
350–700 €52,6 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Pinneberg

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Pinneberg gemeinsam.

Wohnen10 Zonen · 52,6 %500 €/m²
Wald8 Zonen · 42,1 %3,8 €/m²
Gewerbe1 Zone · 5,3 %140 €/m²
Einordnung im Kreis Pinneberg anzeigen

Einordnung im Kreis Pinneberg

Die Einordnung in Pinneberg im Kreis Pinneberg: Rang 3 von 48 nach Median-Bodenrichtwert.

Pinneberg

500 €/m²

Gemeinde-Median

Pinneberg

3,9 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+12720,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Pinneberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Pinneberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Pinneberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WedelPinneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024650 €/m²RellingenPinneberg · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024600 €/m²QuickbornPinneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²HaslohPinneberg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024450 €/m²EllerbekPinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024340 €/m²BönningstedtPinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024252 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Pinneberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AppenPinneberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024164 €/m²HalstenbekPinneberg · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2024102 €/m²RellingenPinneberg · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024600 €/m²PrisdorfPinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202462 €/m²Borstel-HohenradenPinneberg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20243,8 €/m²KummerfeldPinneberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024177 €/m²SchenefeldPinneberg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²TangstedtPinneberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024177 €/m²HamburgHamburg · 122.396 Zonen · Stichtag 01.01.2025528 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2024 um rund 9,1 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Pinneberg je Stichtagsjahr
0400800 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 550 €/m² · p25 2,9 €/m² · p75 575 €/m² · 19 Zonen2024: Median 500 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 500 €/m² · 19 Zonen550 €/m²500 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 19–19 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Pinneberg nutzt Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Pinneberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 19 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
19 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Pinneberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Pinneberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Pinneberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
504 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 391 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Pinneberg anzeigen

Häufige Fragen zu Pinneberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Pinneberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pinneberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Pinneberg beträgt 500 €/m² bei 19 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken und verweist auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Pinneberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Pinneberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 19.

Welche Nutzungsart ist in Pinneberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Pinneberg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Pinneberg einzuordnen?

Pinneberg und der Kreis Pinneberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 500 €/m² gegenüber 3,9 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Pinneberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Pinneberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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