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Gemeinde · Kreis Pinneberg Pinneberg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Tornesch

Bodenrichtwerte in Tornesch liegen mit einem Median von 160 €/m² über alle Nutzungsarten aus 5 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Tornesch reichen von 3,9 bis 350 €/m², der Median liegt bei 160 €/m² über alle Nutzungsarten. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

160 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

13 von 48

Wohnbauland

350 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

In Tornesch stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².

Minimum

3,9 €/m²

25 %-Quantil

160 €/m²

Median

160 €/m²

75 %-Quantil

350 €/m²

Maximum

350 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Tornesch

In Tornesch fallen 40 % der Richtwertzonen auf Gewerbeflächen; der Bodenrichtwert fasst diese Zonen gemeinsam mit den übrigen Kategorien zusammen.

Wohnen2 Zonen · 40 %350 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 40 %160 €/m²
Wald1 Zone · 20 %3,9 €/m²
Einordnung im Kreis Pinneberg anzeigen

Einordnung im Kreis Pinneberg

Innerhalb des Kreises Pinneberg liegt Tornesch auf Position 13 der 48 Gemeinden. Median 160 €/m².

Tornesch

160 €/m²

Gemeinde-Median

Pinneberg

3,9 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+4002,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Pinneberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Pinneberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Pinneberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WedelPinneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024650 €/m²RellingenPinneberg · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024600 €/m²PinnebergPinneberg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²QuickbornPinneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²HaslohPinneberg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024450 €/m²EllerbekPinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024340 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Pinneberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

PrisdorfPinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202462 €/m²UetersenPinneberg · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20243,5 €/m²EllerhoopPinneberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024114 €/m²AppenPinneberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024164 €/m²Klein NordendePinneberg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20242,3 €/m²Seeth-EkholtPinneberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20242,3 €/m²KummerfeldPinneberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024177 €/m²HeidgrabenPinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20243,1 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2022 (140 €/m²) bis 2024 (160 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Tornesch gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Tornesch je Stichtagsjahr
0250500 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 140 €/m² · p25 140 €/m² · p75 400 €/m² · 5 Zonen2024: Median 160 €/m² · p25 160 €/m² · p75 350 €/m² · 5 Zonen140 €/m²160 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Tornesch: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Tornesch am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Tornesch anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Tornesch

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Tornesch

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

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Hebesatz B
434 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 235 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Tornesch anzeigen

Häufige Fragen zu Tornesch

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Tornesch

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tornesch?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Tornesch liegt im Median bei 160 €/m². Grundlage sind Daten aus 5 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Tornesch?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Tornesch beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Tornesch am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Tornesch ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Tornesch einzuordnen?

Tornesch und der Kreis Pinneberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 160 €/m² gegenüber 3,9 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Tornesch aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Tornesch auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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