grundradar

Gemeinde · Kreis Pinneberg Pinneberg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Halstenbek

In Halstenbek weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein 10 Richtwertzonen mit einem Median von 102 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Halstenbek bündelt 10 Richtwertzonen mit einem Median von 102 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 3,8 bis 650 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

102 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

20 von 48

Wohnbauland

600 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Für Halstenbek liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 10, der Median 102 €/m².

Minimum

3,8 €/m²

25 %-Quantil

3,8 €/m²

Median

102 €/m²

75 %-Quantil

600 €/m²

Maximum

650 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 600 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €50 %
150–350 €10 %
350–700 €40 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

Bodenwert für Ihr Grundstück in Halstenbek berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Halstenbek

In Halstenbek verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wald5 Zonen · 50 %3,8 €/m²
Wohnen4 Zonen · 40 %600 €/m²
Gewerbe1 Zone · 10 %200 €/m²
Einordnung im Kreis Pinneberg anzeigen

Einordnung im Kreis Pinneberg

Die Einordnung in Halstenbek im Kreis Pinneberg: Rang 20 von 48 nach Median-Bodenrichtwert.

Halstenbek

102 €/m²

Gemeinde-Median

Pinneberg

3,9 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+2512,8 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Pinneberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Pinneberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Pinneberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WedelPinneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024650 €/m²RellingenPinneberg · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024600 €/m²PinnebergPinneberg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²QuickbornPinneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²HaslohPinneberg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024450 €/m²EllerbekPinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024340 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Pinneberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

PinnebergPinneberg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²SchenefeldPinneberg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²RellingenPinneberg · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024600 €/m²HamburgHamburg · 122.396 Zonen · Stichtag 01.01.2025528 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2024 legte der Median um rund 24,5 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Halstenbek je Stichtagsjahr
0400800 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 82 €/m² · p25 3,7 €/m² · p75 675 €/m² · 10 Zonen2024: Median 102 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 600 €/m² · 10 Zonen82 €/m²102 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein Bodenrichtwerte in Halstenbek aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Halstenbek am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Halstenbek anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Halstenbek

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Halstenbek

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
404 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 376 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Halstenbek anzeigen

Häufige Fragen zu Halstenbek

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Halstenbek

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Halstenbek?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Halstenbek beträgt 102 €/m² bei 10 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken und verweist auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Halstenbek?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Halstenbek beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 102 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Halstenbek am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Halstenbek stellt Wald die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Halstenbek einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Pinneberg (3,9 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Halstenbek bei 102 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Halstenbek aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Halstenbek auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Halstenbek stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.