Bodenrichtwert Bellheim
Der Median-Bodenrichtwert in Bellheim beträgt 360 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 17 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Das sind 2,9 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Germersheim von 350 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +2,9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Germersheim, 350 €/m²
- Rang im Landkreis Germersheim
- 5 von 31
- Gemeinden im Landkreis Germersheim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,35–480 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bellheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bellheim 50 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS.RLP.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Bellheim beginnen bei 0,35 €/m² und reichen bis 480 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 360 €/m² (17 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 280 bis 410 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Bellheim im Landkreis Germersheim?
Die Einordnung in Bellheim im Landkreis Germersheim: Rang 5 von 31 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Germersheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bellheim
- 175 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Germersheim
- 80 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +118,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 31
- Gemeinden im Landkreis Germersheim mit Bodenrichtwert-Median
- Bellheim
- 360 €/m²
- Median · Wohnbauland · 17 Richtwertzonen
- Germersheim
- 350 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +2,9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 31
- Gemeinden im Landkreis Germersheim mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Germersheim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Germersheim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| KandelGermersheim | 320 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| JockgrimGermersheim | 250 €/m² | 41 | 01.01.2026 |
| GermersheimGermersheim | 203 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| HatzenbühlGermersheim | 200 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Neuburg am RheinGermersheim | 170 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| RülzheimGermersheim | 120 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
2,9
34
175
333
410
Werte in €/m².
- unter 150 €50 %25
- 150–350 €24 %12
- 350–700 €26 %13
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Bellheim: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Bellheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 360 €/m²Spanne: 120 €/m²–480 €/m²Stichtag: 01.01.202617 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 255 €/m²Spanne: 90 €/m²–390 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Gewerbe
- Median: 73 €/m²Spanne: 65 €/m²–100 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 60 €/m²Spanne: 3,6 €/m²–65 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
- Acker
- Median: 3,1 €/m²Spanne: 3,1 €/m²–3,3 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Grünland
- Median: 1 €/m²Spanne: 1 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,35 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bellheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell RLP
- Hebesatz B
- 465 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 259 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bellheim zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bellheim auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bellheim auf der Karte
- Lärm in Bellheim auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bellheim auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bellheim auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bellheim auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bellheim auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Bellheim beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS.RLP.
- Quelle
- LVermGeo Rheinland-Pfalz
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 50 RichtwertzonenFür 2014 liegen 15 Richtwertzonen vor, für 2026 50. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.RLP öffnenBodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Bellheim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bellheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bellheim?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bellheim 360 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS.RLP.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bellheim?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bellheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 50.
Welche Nutzungsart ist in Bellheim am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Bellheim stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bellheim einzuordnen?
Bellheim und der Landkreis Germersheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 175 €/m² gegenüber 80 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bellheim belastbar sagen?
Aus 50 Richtwertzonen in Bellheim lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Rheinland-Pfalz.
Was kostet Bauland in Bellheim?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bellheim reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 120 €/m² bis 480 €/m². Grundradar berechnet aus 17 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 360 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.