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Gemeinde · Landkreis Germersheim Germersheim · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Germersheim

In Germersheim weist die amtliche Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz 43 Richtwertzonen mit einem Median von 380 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 130 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Germersheim bündelt 43 Richtwertzonen mit einem Median von 380 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 50 bis 540 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Wohnbauland

380 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 31

Median

203 €/m²

Zonen

130

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Germersheim hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 203 €/m², Spanne 0,35–550 €/m².

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

203 €/m²

75 %-Quantil

380 €/m²

Maximum

550 €/m²

Günstigste Zone

0,35 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

550 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 380 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 130 Zonen

unter 150 €49,2 %
150–350 €15,4 %
350–700 €35,4 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 130 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Germersheim

In Germersheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen43 Zonen · 33,1 %380 €/m²
Mischnutzung29 Zonen · 22,3 %340 €/m²
Sonstige Nutzung20 Zonen · 15,4 %48 €/m²
Wald13 Zonen · 10 %0,35 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 8,5 %80 €/m²
Einordnung im Landkreis Germersheim anzeigen

Einordnung im Landkreis Germersheim

Die Einordnung in Germersheim im Landkreis Germersheim: Rang 3 von 31 nach Median-Bodenrichtwert.

Germersheim

203 €/m²

Gemeinde-Median

Germersheim

80 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+153,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Germersheim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Germersheim

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Germersheim. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KandelGermersheim · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²JockgrimGermersheim · 41 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²HatzenbühlGermersheim · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²BellheimGermersheim · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²Neuburg am RheinGermersheim · 15 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²RülzheimGermersheim · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Germersheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LingenfeldGermersheim · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²HördtGermersheim · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20263,9 €/m²BellheimGermersheim · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²LustadtGermersheim · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²Westheim (Pfalz)Germersheim · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²PhilippsburgKarlsruhe · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²DettenheimKarlsruhe · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026380 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 30,6 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Germersheim je Stichtagsjahr
0300600 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 155 €/m² · p25 16 €/m² · p75 350 €/m² · 134 Zonen2024: Median 198 €/m² · p25 25 €/m² · p75 368 €/m² · 130 Zonen2026: Median 203 €/m² · p25 25 €/m² · p75 380 €/m² · 130 Zonen155 €/m²203 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 130–134 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist LVermGeo Rheinland-Pfalz Bodenrichtwerte in Germersheim aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Germersheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 130 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
130 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Germersheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Germersheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

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Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 274 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Germersheim anzeigen

Häufige Fragen zu Germersheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Germersheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Germersheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Germersheim 203 €/m². Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Germersheim?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Germersheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 130.

Welche Nutzungsart ist in Germersheim am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Germersheim stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Germersheim einzuordnen?

Germersheim und der Landkreis Germersheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 203 €/m² gegenüber 80 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Germersheim aus?

Liegen in Germersheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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