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Gemeinde · Landkreis Wolfenbüttel Wolfenbüttel · Niedersachsen

Bodenrichtwert Dorstadt

In Dorstadt liegt der Bodenrichtwert mit 20 €/m² über alle Nutzungsarten 60 % unter dem Median des Landkreises Wolfenbüttel (50 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Dorstadt: 5 Richtwertzonen, Median 20 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

32 von 35

Wohnbauland

45 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Dorstadt stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

70 €/m²

Maximum

195 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Dorstadt

In Dorstadt kommen Wohnflächen auf 80 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen4 Zonen · 80 %45 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 20 %0,6 €/m²
Einordnung im Landkreis Wolfenbüttel anzeigen

Einordnung im Landkreis Wolfenbüttel

Innerhalb des Landkreises Wolfenbüttel liegt Dorstadt auf Position 32 der 35 Gemeinden. Median 20 €/m².

Dorstadt

20 €/m²

Gemeinde-Median

Wolfenbüttel

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WolfenbüttelWolfenbüttel · 87 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²DenkteWolfenbüttel · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²FlötheWolfenbüttel · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²Veltheim (Ohe)Wolfenbüttel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²ErkerodeWolfenbüttel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²SickteWolfenbüttel · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wolfenbüttel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OhrumWolfenbüttel · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²HeiningenWolfenbüttel · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²FlötheWolfenbüttel · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²BörßumWolfenbüttel · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²KissenbrückWolfenbüttel · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²CrammeWolfenbüttel · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Dorstadt verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 15 €/m² (2024) auf 20 €/m² (2026); kumuliert +33,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Dorstadt je Stichtagsjahr
04080 €2024202520262024: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 65 €/m² · 5 Zonen2025: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 65 €/m² · 5 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 20 €/m² · p75 70 €/m² · 5 Zonen15 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Dorstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Dorstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Dorstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Dorstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
307 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dorstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Dorstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dorstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dorstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Dorstadt im Median 20 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dorstadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Dorstadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 5.

Welche Nutzungsart ist in Dorstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Dorstadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dorstadt einzuordnen?

Dorstadt und der Landkreis Wolfenbüttel unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dorstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Dorstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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