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Gemeinde · Landkreis Schaumburg Schaumburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Wiedensahl, Flecken

In Wiedensahl, Flecken liegt der Bodenrichtwert mit 55 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Schaumburg (60 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Wiedensahl, Flecken im Überblick: 6 Richtwertzonen, Median 55 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

55 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

18 von 38

Wohnbauland

55 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Wiedensahl, Flecken: 55 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

16 €/m²

25 %-Quantil

40 €/m²

Median

55 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

55 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 55 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wiedensahl, Flecken

In Wiedensahl, Flecken kommen Wohnflächen auf 66,7 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen4 Zonen · 66,7 %55 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 16,7 %35 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 16,7 %16 €/m²
Einordnung im Landkreis Schaumburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Schaumburg

Innerhalb des Landkreises Schaumburg liegt Wiedensahl, Flecken auf Position 18 der 38 Gemeinden. Median 55 €/m².

Wiedensahl, Flecken

55 €/m²

Gemeinde-Median

Schaumburg

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−8,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schaumburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schaumburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schaumburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad NenndorfSchaumburg · 65 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²HasteSchaumburg · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²Hagenburg, FleckenSchaumburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RodenbergSchaumburg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202692 €/m²BückeburgSchaumburg · 140 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Lauenau, FleckenSchaumburg · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schaumburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

PollhagenSchaumburg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²NiedernwöhrenSchaumburg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202661 €/m²MeerbeckSchaumburg · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²PetershagenMinden-Lübbecke · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Rehburg-LoccumNienburg (Weser) · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wiedensahl, Flecken verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 32 €/m² (2012) auf 55 €/m² (2026); kumuliert +71,9 %.

Median-Bodenrichtwert in Wiedensahl, Flecken je Stichtagsjahr
03060 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 32 €/m² · 6 Zonen2013: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 32 €/m² · 6 Zonen2014: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 32 €/m² · 6 Zonen2015: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 32 €/m² · 6 Zonen2016: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 32 €/m² · 6 Zonen2017: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 32 €/m² · 6 Zonen2018: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 32 €/m² · 6 Zonen2019: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 32 €/m² · 6 Zonen2020: Median 37 €/m² · p25 28 €/m² · p75 38 €/m² · 6 Zonen2022: Median 45 €/m² · p25 32 €/m² · p75 45 €/m² · 6 Zonen2023: Median 48 €/m² · p25 35 €/m² · p75 48 €/m² · 6 Zonen2024: Median 48 €/m² · p25 35 €/m² · p75 48 €/m² · 6 Zonen2025: Median 48 €/m² · p25 35 €/m² · p75 48 €/m² · 6 Zonen2026: Median 55 €/m² · p25 40 €/m² · p75 55 €/m² · 6 Zonen32 €/m²55 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wiedensahl, Flecken gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wiedensahl, Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wiedensahl, Flecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wiedensahl, Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wiedensahl, Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
260 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wiedensahl, Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Wiedensahl, Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wiedensahl, Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wiedensahl, Flecken?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wiedensahl, Flecken liegt bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 16 und 55 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wiedensahl, Flecken?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wiedensahl, Flecken stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Wiedensahl, Flecken am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wiedensahl, Flecken ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wiedensahl, Flecken einzuordnen?

Wiedensahl, Flecken und der Landkreis Schaumburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 55 €/m² gegenüber 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wiedensahl, Flecken aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wiedensahl, Flecken auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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