Bodenrichtwert Wiedensahl
In Wiedensahl liegt der Bodenrichtwert mit 55 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Schaumburg (60 €/m²). Das sind 8,3 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Schaumburg von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −8,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Schaumburg, 60 €/m²
- Rang im Landkreis Schaumburg
- 18 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schaumburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 16–55 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +42,9 %
- Gegenüber Pollhagen, 39 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wiedensahl?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Wiedensahl: 55 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 55 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Wiedensahl im Landkreis Schaumburg?
Innerhalb des Landkreises Schaumburg liegt Wiedensahl auf Position 18 der 38 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schaumburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wiedensahl
- 55 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schaumburg
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −8,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 18 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schaumburg mit Bodenrichtwert-Median
- Wiedensahl
- 55 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Schaumburg
- 78 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −29,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 36 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schaumburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Wiedensahl verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 32 €/m² (2012) auf 55 €/m² (2026); kumuliert +71,9 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Schaumburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Schaumburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad NenndorfSchaumburg | 165 €/m² | 65 | 01.01.2026 |
| HasteSchaumburg | 113 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| HagenburgSchaumburg | 100 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| RodenbergSchaumburg | 92 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| BückeburgSchaumburg | 85 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| LauenauSchaumburg | 68 €/m² | 23 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 16 €/m²
- 25 %-Quantil
- 40 €/m²
- Median
- 55 €/m²
- 75 %-Quantil
- 55 €/m²
- Maximum
- 55 €/m²
Grundstückspreise in Wiedensahl: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Wiedensahl kommen Wohnflächen auf 66,7 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 55 €/m²Spanne: 55 €/m²–55 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 26 €/m²Spanne: 16 €/m²–35 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wiedensahl?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 260 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Wiedensahl zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Wiedensahl auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Wiedensahl auf der Karte
- Lärm in Wiedensahl auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Wiedensahl auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Wiedensahl auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Wiedensahl auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Wiedensahl auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Wiedensahl gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wiedensahl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wiedensahl?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Wiedensahl ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wiedensahl?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wiedensahl stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.
Welche Nutzungsart ist in Wiedensahl am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wiedensahl ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wiedensahl einzuordnen?
Wiedensahl und der Landkreis Schaumburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 55 €/m² gegenüber 60 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wiedensahl belastbar sagen?
Mit 6 Richtwertzonen in Wiedensahl bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Wiedensahl?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Wiedensahl reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 55 €/m² bis 55 €/m². Grundradar berechnet aus 4 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 55 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.