Bodenrichtwert Wieck a. Darß

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wieck a. Darß liegt bei 3 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 450 €/m².

In Wieck a. Darß sind 22 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 3 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.

Beim Median-Bodenrichtwert in Wieck a. Darß zeigt die Zonenkomposition vor allem Mischnutzung als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Wieck a. Darß und der Landkreis Vorpommern-Rügen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 3 €/m² gegenüber 46 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wieck a. Darß auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Wieck a. Darß orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wieck a. Darß muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Wieck a. Darß; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.