Gemeinde · Schwerin Schwerin · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Schwerin

Mit 145 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Schwerin das Niveau der Stadt Schwerin zum Stichtag 01.01.2025 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 290 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Schwerin im Überblick: 156 Richtwertzonen, Median 145 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2025).

Grundstückswert berechnen Schwerin auf der Karte

Median Schwerin

Stichtag 2025

148 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 290
Stichtag: 01.01.2025
Median Schwerin: 148 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

145 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 1

Gemeinden in der Stadt Schwerin

Median

148 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

290

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2025

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Schwerin reicht von 0,35 bis 1.500 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 110 und 215 €/m².

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

110 €/m²

Median

148 €/m²

75 %-Quantil

215 €/m²

Maximum

1.500 €/m²

Günstigste Zone

0,35 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.500 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 145 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 290 Zonen

unter 150 €50,7 %

150–350 €34,5 %

350–700 €9,3 %

700–1.200 €4,5 %

1.200–2.500 €1 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 290 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Einordnung in der Stadt Schwerin anzeigen

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schwerin ist 01.01.2025; die Werte folgen der Veröffentlichung von © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Schwerin am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 290 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen: 290 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwerin anzeigen

Nächste Schritte anzeigen

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Häufige Fragen zu Schwerin anzeigen

Häufige Fragen zu Schwerin

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwerin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerin?

In Schwerin weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 148 €/m² aus, gestützt auf 290 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwerin?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schwerin beträgt 290. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 148 €/m², Stichtag 01.01.2025.

Welche Nutzungsart ist in Schwerin am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schwerin ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwerin einzuordnen?

Im Vergleich mit der Stadt Schwerin (148 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schwerin bei 148 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwerin aus?

Liegen in Schwerin nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Schwerin

Preisbild in der Gemeinde

Nutzungsarten in Schwerin

Einordnung in der Stadt Schwerin

Angrenzende Gemeinden

Datenstand und Quelle

Grundsteuer-Hebesatz in Schwerin

Grundsteuer-Hebesatz für Schwerin

Nächste Schritte

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Ratgeber und Begriffe

Häufige Fragen zu Schwerin

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwerin

Methodik und Rechtsgrundlage

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.