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Gemeinde · Landkreis Waldshut Waldshut · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Ühlingen-Birkendorf

In Ühlingen-Birkendorf entfallen 60 % der Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald. Der Median über alle Zonen liegt bei 1 €/m² (Stichtag 01.01.2024) und beschreibt deshalb überwiegend land- und forstwirtschaftliche Flächen, nicht Wohnbauland. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 20 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Ühlingen-Birkendorf reichen von 0,35 bis 50 €/m², der Median liegt bei 1 €/m² über alle Nutzungsarten. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

1 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

30 von 30

Wohnbauland

45 €/m²

Zonen

20

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Ühlingen-Birkendorf reicht von 0,35 €/m² bis 50 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 0,8 und 12 €/m².

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

0,8 €/m²

Median

1 €/m²

75 %-Quantil

12 €/m²

Maximum

50 €/m²

Günstigste Zone

0,35 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

50 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 20 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Ühlingen-Birkendorf

Auf Land- und Forstflächen entfallen in Ühlingen-Birkendorf 60 % der Richtwertzonen. Bauland tritt zurück.

Wohnen4 Zonen · 20 %45 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 20 %11 €/m²
Acker4 Zonen · 20 %1 €/m²
Grünland4 Zonen · 20 %0,8 €/m²
Wald4 Zonen · 20 %0,35 €/m²
Einordnung im Landkreis Waldshut anzeigen

Einordnung im Landkreis Waldshut

Innerhalb des Landkreises Waldshut liegt Ühlingen-Birkendorf auf Position 30 der 30 Gemeinden. Median 1 €/m².

Ühlingen-Birkendorf

1 €/m²

Gemeinde-Median

Waldshut

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−98 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldshut anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldshut

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Waldshut. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad SäckingenWaldshut · 746 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²WehrWaldshut · 208 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Laufenburg (Baden)Waldshut · 369 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²DogernWaldshut · 87 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²MurgWaldshut · 377 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²AlbbruckWaldshut · 443 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldshut, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GrafenhausenWaldshut · 15 Zonen · Stichtag 01.01.20241,2 €/m²Waldshut-TiengenWaldshut · 27 Zonen · Stichtag 01.01.20241,6 €/m²StühlingenWaldshut · 35 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²HöchenschwandWaldshut · 95 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WeilheimWaldshut · 190 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²Bonndorf im SchwarzwaldWaldshut · 35 Zonen · Stichtag 01.01.20241,7 €/m²WutöschingenWaldshut · 164 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SchluchseeBreisgau-Hochschwarzwald · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Ühlingen-Birkendorf werden mit Stichtag 01.01.2024 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Ühlingen-Birkendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 20 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
20 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ühlingen-Birkendorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ühlingen-Birkendorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ühlingen-Birkendorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
410 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 29 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ühlingen-Birkendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Ühlingen-Birkendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ühlingen-Birkendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ühlingen-Birkendorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Ühlingen-Birkendorf 1 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ühlingen-Birkendorf?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ühlingen-Birkendorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 20.

Welche Nutzungsart ist in Ühlingen-Birkendorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ühlingen-Birkendorf ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ühlingen-Birkendorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Ühlingen-Birkendorf liegt bei 1 €/m², der Median des Landkreises Waldshut bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ühlingen-Birkendorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ühlingen-Birkendorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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