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Gemeinde · Neckar-Odenwald-Kreis Neckar-Odenwald-Kreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Buchen (Odenwald)

Bodenrichtwerte in Buchen (Odenwald) liegen mit einem Median von 65 €/m² für Wohnbauland aus 60 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 200 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Buchen (Odenwald) reichen von 10 bis 170 €/m², der Median liegt bei 65 €/m² für Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

65 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 27

Median

15 €/m²

Zonen

200

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Buchen (Odenwald) reicht von 0,5 €/m² bis 170 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,6 und 55 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,6 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

170 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

170 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 200 Zonen

unter 150 €99 %
150–350 €1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 200 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Buchen (Odenwald)

Buchen (Odenwald) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen60 Zonen · 30 %65 €/m²
Mischnutzung50 Zonen · 25 %20 €/m²
Sonstige Nutzung24 Zonen · 12 %5 €/m²
Acker14 Zonen · 7 %1,6 €/m²
Grünland14 Zonen · 7 %1,2 €/m²
Einordnung im Neckar-Odenwald-Kreis anzeigen

Einordnung im Neckar-Odenwald-Kreis

Innerhalb des Neckar-Odenwald-Kreises liegt Buchen (Odenwald) auf Position 19 der 27 Gemeinden. Median 15 €/m².

Buchen (Odenwald)

15 €/m²

Gemeinde-Median

Neckar-Odenwald-Kreis

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis

Verglichen werden Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen. Unmittelbar angrenzende Gemeinden stehen unter „Angrenzende Gemeinden“.

SchwarzachNeckar-Odenwald-Kreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²HaßmersheimNeckar-Odenwald-Kreis · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²MosbachNeckar-Odenwald-Kreis · 204 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²ElztalNeckar-Odenwald-Kreis · 107 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²NeckarzimmernNeckar-Odenwald-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²NeckargerachNeckar-Odenwald-Kreis · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Neckar-Odenwald-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WalldürnNeckar-Odenwald-Kreis · 146 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²MudauNeckar-Odenwald-Kreis · 126 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²OsterburkenNeckar-Odenwald-Kreis · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²LimbachNeckar-Odenwald-Kreis · 131 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²SeckachNeckar-Odenwald-Kreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²RosenbergNeckar-Odenwald-Kreis · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Buchen (Odenwald) werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Buchen (Odenwald) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 200 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
200 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Buchen (Odenwald) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Buchen (Odenwald)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Buchen (Odenwald)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B und Quelle öffnen
Hebesatz B
460 %

Auf der Grundsteuerseite finden Sie den Hebesatz B, das Datenjahr und die Quelle für die Gemeinde.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und verfügbare Risikohinweise kostenlos.
Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Buchen (Odenwald) anzeigen

Häufige Fragen zu Buchen (Odenwald)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Buchen (Odenwald)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald)?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Buchen (Odenwald) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 65 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone gilt die Originalveröffentlichung: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Buchen (Odenwald)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Buchen (Odenwald) beträgt 200. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Buchen (Odenwald) am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Buchen (Odenwald) ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Buchen (Odenwald) einzuordnen?

Buchen (Odenwald) und der Neckar-Odenwald-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 15 €/m² gegenüber 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Buchen (Odenwald) belastbar sagen?

Mit 200 Richtwertzonen in Buchen (Odenwald) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert für ein bestimmtes Grundstück zeigt die Richtwertzone des Grundstücks bei Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Vor der Preisverhandlung

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