grundradar

Gemeinde · Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald Breisgau-Hochschwarzwald · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Pfaffenweiler

Der Bodenrichtwert in Pfaffenweiler liegt im Median bei 450 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 10 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 25 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Pfaffenweiler umfassen 10 Richtwertzonen mit einem Median von 450 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

450 €/m²

Median

44 €/m²

Rang

12 von 50

Zonen

25

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Pfaffenweiler streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 44 €/m², 25er-Perzentil 7 €/m², 75er-Perzentil 430 €/m².

Minimum

0,2 €/m²

25 %-Quantil

7 €/m²

Median

44 €/m²

75 %-Quantil

430 €/m²

Maximum

540 €/m²

Günstigste Zone

0,2 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

540 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 450 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 25 Zonen

unter 150 €64 %
150–350 €0 %
350–700 €36 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 25 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Bodenwert für Ihr Grundstück in Pfaffenweiler berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Pfaffenweiler

In Pfaffenweiler verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen10 Zonen · 40 %450 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 16 %430 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 16 %73 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 12 %35 €/m²
Acker1 Zone · 4 %3,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald anzeigen

Einordnung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Pfaffenweiler belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald Rang 30 von 50.

Pfaffenweiler

44 €/m²

Gemeinde-Median

Breisgau-Hochschwarzwald

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−26,7 %

unter dem Kreisniveau

Rang

30 von 50

nach Gemeinde-Median

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MerzhausenBreisgau-Hochschwarzwald · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026850 €/m²AuBreisgau-Hochschwarzwald · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026630 €/m²WittnauBreisgau-Hochschwarzwald · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026560 €/m²SöldenBreisgau-Hochschwarzwald · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026510 €/m²UmkirchBreisgau-Hochschwarzwald · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026495 €/m²HorbenBreisgau-Hochschwarzwald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026435 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EhrenkirchenBreisgau-Hochschwarzwald · 89 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²SchallstadtBreisgau-Hochschwarzwald · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Pfaffenweiler aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Pfaffenweiler am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 25 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
25 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Pfaffenweiler anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Pfaffenweiler

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Pfaffenweiler

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
250 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 174 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Pfaffenweiler anzeigen

Häufige Fragen zu Pfaffenweiler

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Pfaffenweiler

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pfaffenweiler?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Pfaffenweiler beträgt 44 €/m² bei 25 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Pfaffenweiler?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Pfaffenweiler stützt sich auf eine Zonenzahl von 25.

Welche Nutzungsart ist in Pfaffenweiler am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Pfaffenweiler ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Pfaffenweiler einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Pfaffenweiler bei 44 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Pfaffenweiler aus?

Liegen in Pfaffenweiler nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.