Bodenrichtwert Kappeln
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Kappeln 70 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 6 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein. Das sind 250 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Kreis Schleswig-Flensburg von 20 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +250 %
- Median alle Nutzungsarten im Kreis Schleswig-Flensburg, 20 €/m²
- Rang im Kreis Schleswig-Flensburg
- 31 von 122
- Gemeinden im Kreis Schleswig-Flensburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3,9–200 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −22,2 %
- Gegenüber Rabel, 90 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kappeln?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Für Kappeln liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 70 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Wo steht Kappeln im Kreis Schleswig-Flensburg?
Kappeln belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Schleswig-Flensburg Rang 31 von 122.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Schleswig-Flensburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Kappeln
- 70 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schleswig-Flensburg
- 20 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +250 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 31 von 122
- Gemeinden im Kreis Schleswig-Flensburg mit Bodenrichtwert-Median
- Kappeln
- 190 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Schleswig-Flensburg
- 100 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +90 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 50
- Gemeinden im Kreis Schleswig-Flensburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2014 und 2026 legte der Median um rund 2.233,3 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Schleswig-Flensburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Schleswig-Flensburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Glücksburg (Ostsee)Schleswig-Flensburg | 180 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| MaasholmSchleswig-Flensburg | 180 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| HarrisleeSchleswig-Flensburg | 160 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| WeesSchleswig-Flensburg | 150 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| MunkbrarupSchleswig-Flensburg | 130 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| MittelangelnSchleswig-Flensburg | 125 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3,9 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 70 €/m²
- 75 %-Quantil
- 170 €/m²
- Maximum
- 200 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Kappeln verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kappeln?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SH
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 118 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) Bodenrichtwerte in Kappeln aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“ angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kappeln
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kappeln?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Kappeln einen Median-Bodenrichtwert von 70 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kappeln?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Kappeln stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.
Welche Nutzungsart ist in Kappeln am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Kappeln ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kappeln einzuordnen?
Kappeln und der Kreis Schleswig-Flensburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 70 €/m² gegenüber 20 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kappeln belastbar sagen?
Bei 6 Richtwertzonen in Kappeln ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.