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Gemeinde · Kreis Rendsburg-Eckernförde Rendsburg-Eckernförde · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Flintbek

Von den Richtwertzonen, die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein in Flintbek ausweist, sind 100 % Acker-, Grünland- oder Waldflächen; der Median von 1,5 €/m² (Stichtag 01.01.2024) beschreibt daher vor allem diese Nutzungen. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Flintbek bündelt 5 Richtwertzonen mit einem Median von 1,5 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 1,5 bis 1,5 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

1,5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

101 von 165

Zonen

5

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Flintbek beträgt 1,5 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

1,5 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

1,5 €/m²

75 %-Quantil

1,5 €/m²

Maximum

1,5 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Flintbek

Flintbek ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 100 % der Richtwertzonen.

Wald5 Zonen · 100 %1,5 €/m²
Einordnung im Kreis Rendsburg-Eckernförde anzeigen

Einordnung im Kreis Rendsburg-Eckernförde

Die Einordnung in Flintbek im Kreis Rendsburg-Eckernförde: Rang 101 von 165 nach Median-Bodenrichtwert.

Flintbek

1,5 €/m²

Gemeinde-Median

Rendsburg-Eckernförde

1,6 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−6,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Rendsburg-Eckernförde anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Rendsburg-Eckernförde

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

StrandeRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024251 €/m²GettorfRendsburg-Eckernförde · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024208 €/m²KoselRendsburg-Eckernförde · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²WinnemarkRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²NeuwittenbekRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²RiesebyRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Rendsburg-Eckernförde, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BöhnhusenRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²MolfseeRendsburg-Eckernförde · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²RumohrRendsburg-Eckernförde · 1 Zone · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²SchönhorstRendsburg-Eckernförde · 1 Zone · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²BlumenthalRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²GrevenkrugRendsburg-Eckernförde · 1 Zone · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²BokseePlön · 1 Zone · Stichtag 01.01.20241,7 €/m²KielKiel · 94 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2021 und 2024 fiel der Median um rund 96,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Flintbek je Stichtagsjahr
075150 €20212024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2021: Median 40 €/m² · p25 40 €/m² · p75 123 €/m² · 6 Zonen2024: Median 1,5 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 1,5 €/m² · 5 Zonen40 €/m²1,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Flintbek nutzt Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Flintbek am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Flintbek anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Flintbek

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Flintbek

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
576 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 1 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Flintbek anzeigen

Häufige Fragen zu Flintbek

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Flintbek

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Flintbek?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Flintbek liegt im Median bei 1,5 €/m². Grundlage sind Daten aus 5 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Flintbek?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Flintbek stützt sich auf eine Zonenzahl von 5.

Welche Nutzungsart ist in Flintbek am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Flintbek ist Wald. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Flintbek einzuordnen?

Flintbek und der Kreis Rendsburg-Eckernförde unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,5 €/m² gegenüber 1,6 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Flintbek aus?

Liegen in Flintbek nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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