Bodenrichtwert Ratekau
Der Bodenrichtwert in Ratekau liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 250 €/m² über alle Nutzungsarten, gerechnet über 7 Richtwertzonen. Das sind 56,3 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Kreis Ostholstein von 160 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +56,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Kreis Ostholstein, 160 €/m²
- Rang im Kreis Ostholstein
- 9 von 36
- Gemeinden im Kreis Ostholstein mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,9–330 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −47,4 %
- Gegenüber Timmendorfer Strand, 475 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ratekau?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Ratekau: 250 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 250 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Wo steht Ratekau im Kreis Ostholstein?
Im Kreisvergleich rangiert Ratekau auf Platz 9 von 36 im Kreis Ostholstein. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Ostholstein, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ratekau
- 250 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ostholstein
- 160 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +56,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 36
- Gemeinden im Kreis Ostholstein mit Bodenrichtwert-Median
- Ratekau
- 250 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Ostholstein
- 235 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +6,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 31
- Gemeinden im Kreis Ostholstein mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2012 (105 €/m²) bis 2026 (250 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Ratekau gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Ostholstein sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Ostholstein mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Timmendorfer StrandOstholstein | 475 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Kellenhusen (Ostsee)Ostholstein | 451 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| ScharbeutzOstholstein | 390 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Neustadt in HolsteinOstholstein | 355 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| WangelsOstholstein | 305 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Bad SchwartauOstholstein | 300 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1,9 €/m²
- 25 %-Quantil
- 140 €/m²
- Median
- 250 €/m²
- 75 %-Quantil
- 250 €/m²
- Maximum
- 330 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Ratekau nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ratekau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SH
- Hebesatz B
- 346 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 134 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Ratekau werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ratekau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ratekau?
Grundradar berechnet aus 7 Richtwertzonen in Ratekau einen Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ratekau?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ratekau beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Ratekau am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ratekau ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ratekau einzuordnen?
Ratekau und der Kreis Ostholstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 250 €/m² gegenüber 160 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ratekau belastbar sagen?
Mit 7 Richtwertzonen in Ratekau bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.