Bodenrichtwert Oldenburg in Holstein
Der Bodenrichtwert in Oldenburg in Holstein liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 140 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 5 Richtwertzonen. Das sind 40,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Kreis Ostholstein von 235 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −40,4 %
- Median Wohnbauland im Kreis Ostholstein, 235 €/m²
- Rang im Kreis Ostholstein
- 19 von 36
- Gemeinden im Kreis Ostholstein mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 35–200 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oldenburg in Holstein?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Oldenburg in Holstein 8 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. In Oldenburg in Holstein stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 138 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 140 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 140 bis 180 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Wo steht Oldenburg in Holstein im Kreis Ostholstein?
Im Kreisvergleich rangiert Oldenburg in Holstein auf Platz 19 von 36 im Kreis Ostholstein. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Ostholstein, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Wangels305
- Oldenburg in Holstein138
- Göhl81
- Damlos71
- Lensahn4,4
- Gremersdorf2
- Harmsdorf1,9
- Riepsdorf1,9
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Oldenburg in Holstein
- 138 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ostholstein
- 160 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −14,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 19 von 36
- Gemeinden im Kreis Ostholstein mit Bodenrichtwert-Median
- Oldenburg in Holstein
- 140 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Ostholstein
- 235 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −40,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 29 von 31
- Gemeinden im Kreis Ostholstein mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2012 (70 €/m²) bis 2026 (138 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Oldenburg in Holstein gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Ostholstein sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Ostholstein mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Timmendorfer StrandOstholstein | 475 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Kellenhusen (Ostsee)Ostholstein | 451 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| ScharbeutzOstholstein | 390 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Neustadt in HolsteinOstholstein | 355 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| WangelsOstholstein | 305 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Bad SchwartauOstholstein | 300 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen).
- Minimum
- 35 €/m²
- 25 %-Quantil
- 48 €/m²
- Median
- 138 €/m²
- 75 %-Quantil
- 150 €/m²
- Maximum
- 200 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Wohnnutzung entfallen in Oldenburg in Holstein 62,5 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oldenburg in Holstein?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SH
- Hebesatz B
- 432 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 94 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Oldenburg in Holstein werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 8 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oldenburg in Holstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oldenburg in Holstein?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Oldenburg in Holstein ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oldenburg in Holstein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Oldenburg in Holstein stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.
Welche Nutzungsart ist in Oldenburg in Holstein am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Oldenburg in Holstein Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oldenburg in Holstein einzuordnen?
Oldenburg in Holstein und der Kreis Ostholstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 138 €/m² gegenüber 160 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Oldenburg in Holstein belastbar sagen?
Bei 8 Richtwertzonen in Oldenburg in Holstein ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.