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Gemeinde · Kreis Ostholstein Ostholstein · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Lensahn

In Lensahn weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein 7 Richtwertzonen mit einem Median von 100 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Lensahn bündelt 7 Richtwertzonen mit einem Median von 100 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 1,8 bis 130 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

100 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

20 von 36

Wohnbauland

115 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Lensahn beträgt 100 €/m² bei einer Zonenzahl von 7. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

1,8 €/m²

25 %-Quantil

26 €/m²

Median

100 €/m²

75 %-Quantil

115 €/m²

Maximum

130 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 115 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Lensahn

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Lensahn gemeinsam.

Wohnen4 Zonen · 57,1 %115 €/m²
Wald2 Zonen · 28,6 %1,8 €/m²
Gewerbe1 Zone · 14,3 %50 €/m²
Einordnung im Kreis Ostholstein anzeigen

Einordnung im Kreis Ostholstein

Die Einordnung in Lensahn im Kreis Ostholstein: Rang 20 von 36 nach Median-Bodenrichtwert.

Lensahn

100 €/m²

Gemeinde-Median

Ostholstein

170 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−41,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Ostholstein anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Ostholstein

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Ostholstein. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neustadt in HolsteinOstholstein · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2024425 €/m²ScharbeutzOstholstein · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2024390 €/m²Bad SchwartauOstholstein · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024320 €/m²Timmendorfer StrandOstholstein · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²WangelsOstholstein · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024295 €/m²GrömitzOstholstein · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024285 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Ostholstein, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HarmsdorfOstholstein · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024100 €/m²BeschendorfOstholstein · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202471 €/m²DamlosOstholstein · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Schönwalde am BungsbergOstholstein · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202461 €/m²KabelhorstOstholstein · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024100 €/m²SchashagenOstholstein · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²Oldenburg in HolsteinOstholstein · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²ManhagenOstholstein · 1 Zone · Stichtag 01.01.20241,8 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2024 legte der Median um rund 2531,6 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Lensahn je Stichtagsjahr
075150 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 3,8 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 90 €/m² · 7 Zonen2024: Median 100 €/m² · p25 26 €/m² · p75 115 €/m² · 7 Zonen3,8 €/m²100 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Lensahn nutzt Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Lensahn am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Lensahn anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Lensahn

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Lensahn

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
371 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 66 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Lensahn anzeigen

Häufige Fragen zu Lensahn

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lensahn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lensahn?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Lensahn 100 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lensahn?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Lensahn stützt sich auf eine Zonenzahl von 7.

Welche Nutzungsart ist in Lensahn am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Lensahn ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lensahn einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Lensahn liegt bei 100 €/m², der Median des Kreises Ostholstein bei 170 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lensahn aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Lensahn auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Lensahn stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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