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Gemeinde · Speyer Speyer · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Speyer

In Speyer weist die amtliche Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz 49 Richtwertzonen mit einem Median von 580 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 136 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Speyer bündelt 49 Richtwertzonen mit einem Median von 580 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 190 bis 1.200 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Wohnbauland

580 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 1

Median

400 €/m²

Zonen

136

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Speyer hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 400 €/m², Spanne 0,5–1.200 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

400 €/m²

75 %-Quantil

573 €/m²

Maximum

1.200 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.200 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 580 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 136 Zonen

unter 150 €33,1 %
150–350 €13,2 %
350–700 €45,6 %
700–1.200 €7,4 %
1.200–2.500 €0,7 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 136 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Speyer

In Speyer verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen49 Zonen · 36 %580 €/m²
Mischnutzung30 Zonen · 22,1 %510 €/m²
Sonstige Nutzung25 Zonen · 18,4 %35 €/m²
Acker18 Zonen · 13,2 %3,3 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 5,1 %190 €/m²
Einordnung in der Stadt Speyer anzeigen

Einordnung in der Stadt Speyer

Da Speyer in der Stadt Speyer die einzige Gemeinde mit Bodenrichtwert-Daten ist, wird hier kein Vergleichsrang angezeigt.

Speyer

400 €/m²

Gemeinde-Median

Speyer

400 €/m²

Median Stadt

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Speyer, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OtterstadtRhein-Pfalz-Kreis · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²DudenhofenRhein-Pfalz-Kreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²AltlußheimRhein-Neckar-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²RömerbergRhein-Pfalz-Kreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²SchifferstadtRhein-Pfalz-Kreis · 49 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²Oberhausen-RheinhausenKarlsruhe · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026355 €/m²HockenheimRhein-Neckar-Kreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²WaldseeRhein-Pfalz-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2014 und 2026 legte der Median um rund 48,1 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Speyer je Stichtagsjahr
0400800 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 270 €/m² · p25 238 €/m² · p75 280 €/m² · 22 Zonen2016: Median 330 €/m² · p25 298 €/m² · p75 365 €/m² · 22 Zonen2018: Median 400 €/m² · p25 350 €/m² · p75 430 €/m² · 22 Zonen2020: Median 430 €/m² · p25 363 €/m² · p75 450 €/m² · 22 Zonen2022: Median 365 €/m² · p25 12 €/m² · p75 530 €/m² · 136 Zonen2024: Median 405 €/m² · p25 13 €/m² · p75 580 €/m² · 136 Zonen2026: Median 400 €/m² · p25 13 €/m² · p75 573 €/m² · 136 Zonen270 €/m²400 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 22–136 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist LVermGeo Rheinland-Pfalz Bodenrichtwerte in Speyer aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Speyer am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 136 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
136 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Speyer

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Speyer

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

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Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 418 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Speyer anzeigen

Häufige Fragen zu Speyer

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Speyer

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Speyer?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Speyer 400 €/m². Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Speyer?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Speyer beträgt 136. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Speyer am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Speyer Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Speyer einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Speyer liegt bei 400 €/m², der Median der Stadt Speyer bei 400 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Speyer aus?

Liegen in Speyer nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Speyer stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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