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Gemeinde · Landkreis Bad Kreuznach Bad Kreuznach · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Bretzenheim

Von den Richtwertzonen, die LVermGeo Rheinland-Pfalz in Bretzenheim ausweist, sind 71,4 % Acker-, Grünland- oder Waldflächen; der Median von 1,8 €/m² (Stichtag 01.01.2026) beschreibt daher vor allem diese Nutzungen. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 98 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Bretzenheim umfassen 98 Richtwertzonen mit einem Median von 1,8 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Datenstand von LVermGeo Rheinland-Pfalz wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

1,8 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

8 von 118

Wohnbauland

280 €/m²

Zonen

98

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Bretzenheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 1,8 €/m², 25er-Perzentil 1,8 €/m², 75er-Perzentil 2,5 €/m².

Minimum

1,8 €/m²

25 %-Quantil

1,8 €/m²

Median

1,8 €/m²

75 %-Quantil

2,5 €/m²

Maximum

300 €/m²

Günstigste Zone

1,8 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

300 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 280 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 98 Zonen

unter 150 €92,9 %
150–350 €7,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 98 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Bretzenheim

Bretzenheim ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 71,4 % der Richtwertzonen.

Acker70 Zonen · 71,4 %1,8 €/m²
Sonstige Nutzung20 Zonen · 20,4 %4,8 €/m²
Wohnen4 Zonen · 4,1 %280 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 3,1 %180 €/m²
Gewerbe1 Zone · 1 %85 €/m²
Einordnung im Landkreis Bad Kreuznach anzeigen

Einordnung im Landkreis Bad Kreuznach

Die Einordnung in Bretzenheim im Landkreis Bad Kreuznach: Rang 8 von 118 nach Median-Bodenrichtwert.

Bretzenheim

1,8 €/m²

Gemeinde-Median

Bad Kreuznach

1,3 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+38,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bad Kreuznach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bad Kreuznach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bad Kreuznach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RothBad Kreuznach · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²BiebelsheimBad Kreuznach · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20262,5 €/m²Bad KreuznachBad Kreuznach · 421 Zonen · Stichtag 01.01.20262,3 €/m²Pfaffen-SchwabenheimBad Kreuznach · 37 Zonen · Stichtag 01.01.20262,3 €/m²VolxheimBad Kreuznach · 55 Zonen · Stichtag 01.01.20262,3 €/m²HackenheimBad Kreuznach · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20262,1 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bad Kreuznach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad KreuznachBad Kreuznach · 421 Zonen · Stichtag 01.01.20262,3 €/m²LangenlonsheimBad Kreuznach · 80 Zonen · Stichtag 01.01.20261,5 €/m²GuldentalBad Kreuznach · 119 Zonen · Stichtag 01.01.20261,5 €/m²GensingenMainz-Bingen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.20262,3 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 28,6 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Bretzenheim je Stichtagsjahr
023 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 1,4 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 1,4 €/m² · 99 Zonen2024: Median 1,4 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 2,8 €/m² · 99 Zonen2026: Median 1,8 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 2,5 €/m² · 98 Zonen1,4 €/m²1,8 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 98–99 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Bretzenheim nutzt LVermGeo Rheinland-Pfalz zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Karte

Richtwertzone für Bretzenheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 98 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
98 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Bretzenheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bretzenheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
487 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 211 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bretzenheim anzeigen

Häufige Fragen zu Bretzenheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bretzenheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bretzenheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Bretzenheim 1,8 €/m². Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bretzenheim?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bretzenheim beträgt 98. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bretzenheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bretzenheim ist Acker. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bretzenheim einzuordnen?

Bretzenheim und der Landkreis Bad Kreuznach unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,8 €/m² gegenüber 1,3 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bretzenheim aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bretzenheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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