Bodenrichtwert Bisingen
Bodenrichtwerte in Bisingen erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 180 €/m² für Wohnbauland über 47 Richtwertzonen. Das sind 9,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Zollernalbkreis von 165 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +9,1 %
- Median Wohnbauland im Zollernalbkreis, 165 €/m²
- Rang im Zollernalbkreis
- 9 von 20
- Gemeinden im Zollernalbkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–275 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bisingen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bisingen 284 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Bisingen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 275 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 284 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 180 €/m² (47 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 155 bis 213 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Bisingen im Zollernalbkreis?
Im Kreisvergleich rangiert Bisingen auf Platz 9 von 20 im Zollernalbkreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Zollernalbkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (284 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bisingen
- 2,2 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Zollernalbkreis
- 2,5 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −12,2 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 20
- Gemeinden im Zollernalbkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bisingen
- 180 €/m²
- Median · Wohnbauland · 47 Richtwertzonen
- Zollernalbkreis
- 165 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +9,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 7
- Gemeinden im Zollernalbkreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Zollernalbkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Zollernalbkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BitzZollernalbkreis | 110 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
| NusplingenZollernalbkreis | 28 €/m² | 2 | 01.01.2024 |
| HechingenZollernalbkreis | 18 €/m² | 504 | 01.01.2026 |
| HaigerlochZollernalbkreis | 3,8 €/m² | 465 | 01.01.2026 |
| RangendingenZollernalbkreis | 2,5 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| GrosselfingenZollernalbkreis | 2,5 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (284 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
0,5
1,8
2,2
130
180
Werte in €/m².
- unter 150 €76,8 %218
- 150–350 €23,2 %66
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Land- und Forstflächen entfallen in Bisingen 51,1 % der Richtwertzonen. Bauland tritt zurück.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bisingen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 310 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Bisingen werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 284 RichtwertzonenFür 2024 liegen 5 Richtwertzonen vor, für 2026 284. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Grünland
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bisingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bisingen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bisingen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 180 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bisingen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bisingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 284.
Welche Nutzungsart ist in Bisingen am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Bisingen stellt Grünland die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bisingen einzuordnen?
Bisingen und der Zollernalbkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2,2 €/m² gegenüber 2,5 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bisingen belastbar sagen?
Mit 284 Richtwertzonen in Bisingen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.