Bodenrichtwert Karlsruhe
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Karlsruhe 725 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Die Auswertung stützt sich auf 6 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Damit liegt die Gemeinde auf dem Median für Wohnbauland in der Stadt Karlsruhe von 725 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Stadt
- 0 %
- Median Wohnbauland in der Stadt Karlsruhe, 725 €/m²
- Rang in der Stadt Karlsruhe
- 1 von 1
- Gemeinden in der Stadt Karlsruhe mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2,8–940 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 8Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Karlsruhe?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Insgesamt sind für Karlsruhe 19 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Karlsruhe beträgt 205 €/m² bei einer Zonenzahl von 19. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 725 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 703 bis 740 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Karlsruhe in der Stadt Karlsruhe?
Karlsruhe ist die einzige Gemeinde in der Stadt Karlsruhe, die in der Bodenrichtwert-Auswertung erscheint; ein Vergleichsrang gegenüber Nachbargemeinden entfällt.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Karlsruhe, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Karlsruhe
- 205 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Karlsruhe
- 205 €/m²
- Median Stadt · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 1
- Gemeinden in der Stadt Karlsruhe mit Bodenrichtwert-Median
- Karlsruhe
- 725 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Karlsruhe
- 725 €/m²
- Median Stadt · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 1
- Gemeinden in der Stadt Karlsruhe mit Wohnbauland-Median
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen).
3,3
11
205
680
740
Werte in €/m².
- unter 150 €42,1 %8
- 150–350 €15,8 %3
- 350–700 €15,8 %3
- 700–1.200 €26,3 %5
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Karlsruhe verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Karlsruhe?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 270 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2025 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) Bodenrichtwerte in Karlsruhe aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“ angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 19 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Karlsruhe stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Karlsruhe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Karlsruhe?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Karlsruhe ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 725 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2025. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Karlsruhe?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Karlsruhe beträgt 19. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 205 €/m², Stichtag 01.01.2025.
Welche Nutzungsart ist in Karlsruhe am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Karlsruhe Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Karlsruhe einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Karlsruhe liegt bei 205 €/m², der Median der Stadt Karlsruhe bei 205 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Karlsruhe belastbar sagen?
Aus 19 Richtwertzonen in Karlsruhe lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.