Unterlagen und Behörden
Sie bekommen eine konkrete Liste: welche Dokumente Sie vom Verkäufer verlangen und welche Behörde welche Frage klärt. So bleibt vor dem Notartermin nichts offen.
4 Schichten, ein Grundstück.
Flurstück-Identität
Lage, Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer aus dem amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystem (ALKIS).
Anbindung an eine öffentliche Straße
Ob das Flurstück physisch an einer befahrbaren Straße liegt. Fehlt die Anbindung, ist ein Notwegerecht (§ 917 BGB) zu prüfen.
Grundbuch-Unterlagen anfordern
Welche Auszüge Sie beim Verkäufer oder Grundbuchamt verlangen (§ 12 GBO: nicht frei einsehbar).
Behörden-Kontaktliste
Bauamt, Katasteramt, Untere Denkmalbehörde und Umweltamt: wer wofür zuständig ist.
Woher wir das wissen – und warum es wichtig ist.
Jede Schicht in diesem Abschnitt hat eine Quelle. Wir zeigen, was wir daraus nutzen, welchen Status die Schicht hat und was das für Käufer bedeutet.
Die amtliche Flurstücksgeometrie und die Kennung (Gemarkung, Flur, Flurstück) in den live abgedeckten Ländern; Bayern bleibt in Vorbereitung, Hamburg zunächst als Punktnachweis.
Sie erkennen, ob das geprüfte Flurstück tatsächlich gemeint ist, nicht eine ähnliche Nummer in der Nachbargemarkung.
Den Abstand des Flurstücks zur nächsten befahrbaren öffentlichen Straße, zur Laufzeit berechnet. Nur die physische Lage, kein eingetragenes Wegerecht.
Fehlt die direkte Anbindung, kann ein Notwegerecht (§ 917 BGB) oder eine Baulast nötig sein. Das ist ein erheblicher Kosten- und Risikofaktor.
Wir zeigen es nicht. Eingetragene Eigentümer, Lasten, Hypotheken sowie Wege- und Leitungsrechte stehen im Grundbuch und sind nach § 12 GBO nur mit berechtigtem Interesse einsehbar.
Diese Eintragungen entscheiden über Belastungen. Den aktuellen Auszug müssen Sie beim Verkäufer anfordern.
Fragen, die dieser Abschnitt klärt.
Welche Unterlagen verlangen Sie vom Verkäufer (aktueller Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft)?
Liegt das Grundstück direkt an einer öffentlichen Straße, oder ist ein Notwegerecht (§ 917 BGB) zu klären?
Welche Behörde kontaktieren Sie für Baurecht, Denkmalschutz oder Bodenschutz?
So sieht dieser Abschnitt im Grundreport aus.
Ausschnitt „Unterlagen und Behörden“ aus einem Beispielbericht.
Beispielwerte, illustrativ.
Im vollständigen Grundreport steht hier die Flurstücks-Identität aus ALKIS, die geprüfte Straßenanbindung und eine abhakbare Liste der Unterlagen und Ämter. Der Abschnitt kennzeichnet, was wir selbst geprüft haben und was Sie selbst anfordern müssen.