Unterlagen und Behörden
Sie bekommen eine konkrete Liste: welche Dokumente Sie vom Verkäufer verlangen und welche Behörde welche Frage klärt. So bleibt vor dem Notartermin nichts offen.
4 Schichten für ein Grundstück.
Flurstück-Identität
Lage, Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer aus dem amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystem (ALKIS).
Anbindung an eine öffentliche Straße
Ob das Flurstück physisch an einer befahrbaren Straße liegt. Fehlt die Anbindung, ist ein Notwegerecht (§ 917 BGB) zu prüfen.
Grundbuch-Unterlagen anfordern
Welche Auszüge Sie beim Verkäufer oder Grundbuchamt verlangen (§ 12 GBO: nicht frei einsehbar).
Behörden-Kontaktliste
Bauamt, Katasteramt, Untere Denkmalbehörde und Umweltamt: wer wofür zuständig ist.
Welche Datenquellen wir für die Grundstücksprüfung nutzen.
Jede Datenquelle im Prüfbereich hat einen Status: verfügbar, in Vorbereitung oder nur als Hinweis. Der Grundreport kennzeichnet diesen Status und nennt Quelle, Stichtag oder Datenstand für die Kaufprüfung.
Die amtliche Flurstücksgeometrie und die Kennung (Gemarkung, Flur, Flurstück) in den derzeit abgedeckten Ländern. Bayern bleibt in Vorbereitung. Hamburg ist zunächst als Punktnachweis verfügbar.
Sie erkennen, ob das geprüfte Flurstück tatsächlich gemeint ist, nicht eine ähnliche Nummer in der Nachbargemarkung.
Wir berechnen den Abstand des Flurstücks zur nächsten befahrbaren öffentlichen Straße während der Prüfung. Die Angabe beschreibt nur die physische Lage. Ein eingetragenes Wegerecht prüfen wir nicht.
Fehlt die direkte Anbindung, kann ein Notwegerecht (§ 917 BGB) oder eine Baulast nötig sein. Das ist ein erheblicher Kosten- und Risikofaktor.
Wir zeigen es nicht. Eingetragene Eigentümer, Lasten, Hypotheken sowie Wege- und Leitungsrechte stehen im Grundbuch und sind nach § 12 GBO nur mit berechtigtem Interesse einsehbar.
Diese Eintragungen entscheiden über Belastungen. Den aktuellen Auszug müssen Sie beim Verkäufer anfordern.
Prüffragen aus diesem Abschnitt.
Welche Unterlagen verlangen Sie vom Verkäufer (aktueller Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft)?
Liegt das Grundstück direkt an einer öffentlichen Straße, oder ist ein Notwegerecht (§ 917 BGB) zu klären?
Welche Behörde kontaktieren Sie für Baurecht, Denkmalschutz oder Bodenschutz?
Wie dieser Prüfbereich im Grundreport aussieht.
Der Beispielbericht zeigt den Bereich „Unterlagen und Behörden“ mit Beispielwerten und Status.
Die Beispielwerte dienen nur der Darstellung. Ihr Grundreport beruht auf den verfügbaren amtlichen Daten zum gewählten Grundstück, jeweils mit Quelle, Stichtag oder Datenstand.
Im vollständigen Grundreport steht hier die Flurstücks-Identität aus ALKIS, die geprüfte Straßenanbindung und eine abhakbare Liste der Unterlagen und Ämter. Der Abschnitt kennzeichnet, was wir selbst geprüft haben und was Sie selbst anfordern müssen.