Umfeld und Gemeinde

Grundlage sind die bundesweiten Fahrplandaten von Bussen und Bahnen, die der Verein DELFI zusammenführt. Der Bericht nennt die nächste Haltestelle mit Entfernung und durchschnittlichen Abfahrten am Tag. Aus Haltestellen, Abfahrten und Verkehrsmitteln der Gemeinde berechnet er außerdem einen Wert von 0 bis 100, in den Fernzüge wie ICE und IC nicht eingehen.

Der Gemeindewert zeigt, wie gut der Ort insgesamt angebunden ist. Für Ihren Alltag zählt der Weg vom Grundstück zur Haltestelle und wie oft dort etwas fährt. Fährt der Bus nur selten oder abends gar nicht, brauchen Sie womöglich ein Auto, auch wenn die Haltestelle nah ist.

Geben Sie Ihre Adresse und Ihre üblichen Ziele in die Fahrplanauskunft des Verkehrsverbunds ein und prüfen Sie Takte und Umstiege, auch abends und am Wochenende. Auf dem Land fragen Sie dort auch nach Rufbus- und Schulbusangeboten.

Die Flächen, die Sie zu Fuß erreichen, berechnet der Bericht mit dem Routendienst OpenRouteService über das Wegenetz aus OpenStreetMap. Gerechnet wird also entlang von Straßen und Fußwegen und nicht in Luftlinie. Die Ziele, etwa Haltestellen, Geschäfte und Schulen, stammen ebenfalls aus OpenStreetMap.

Kurze Fußwege zu Haltestelle, Schule und Einkauf machen den Alltag ohne Auto möglich, gerade für Kinder und ältere Menschen. Ob unterwegs ein Gehweg fehlt, eine Unterführung unbeleuchtet ist oder der Weg steil ansteigt, zeigt die Karte nicht, deshalb kann der tatsächliche Weg länger dauern.

Gehen Sie Ihre wichtigsten Alltagswege einmal am Tag und einmal nach Einbruch der Dunkelheit ab und achten Sie auf Gehwege, Beleuchtung und Steigungen. Mit Schulkindern prüfen Sie den Schulweg auch zur Zeit des Unterrichtsbeginns.

Die Fahrzeiten rechnet der Bericht ebenfalls mit OpenRouteService über das Straßennetz aus OpenStreetMap, bei freier Fahrt mit den zulässigen Höchstgeschwindigkeiten. Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt gibt er in Luftlinie an.

Im Berufsverkehr dauert dieselbe Strecke deutlich länger, und beim täglichen Pendeln summiert sich jede Minute. Zehn Minuten mehr je Strecke ergeben bei 220 Arbeitstagen gut 73 Stunden im Jahr.

Fahren Sie Ihren Arbeitsweg vor dem Kauf einmal an einem Werktag zur Hauptverkehrszeit ab und vergleichen Sie die Zeit mit der Karte. Sind Sie regelmäßig auf ein Krankenhaus oder einen Fernbahnhof angewiesen, prüfen Sie auch diesen Weg zur passenden Uhrzeit.

Die Zahlen stammen aus der Polizeilichen Kriminalstatistik des Bundeskriminalamts für die Jahre 2020 bis 2024. Der Bericht zeigt, wie sich die Zahl der Straftaten je 100.000 Einwohner im Kreis oder in der kreisfreien Stadt entwickelt hat. Daneben stehen der Wert des Landes und der für ganz Deutschland.

Die Statistik zählt nur Taten, die der Polizei bekannt werden, und ordnet sie dem Kreis als Ganzem zu. Für den Kauf ist sie deshalb nur ein grober Hinweis auf die Gegend. Der Vergleich mit Kreisen derselben Art zeigt, ob der Wert für eine kreisfreie Stadt oder einen Landkreis auffällt.

Sehen Sie sich Straße und näheres Umfeld vor dem Kauf selbst an, am besten zu verschiedenen Tageszeiten. Fragen Sie bei der Besichtigung auch Nachbarn nach ihren Erfahrungen in der Straße.

Krankenhäuser mit Notaufnahme, Polizei, Feuerwehr, Apotheken und Arztpraxen liest der Bericht aus OpenStreetMap und rechnet die Fahrzeit über das Straßennetz. Fehlt eine Einrichtung im Bericht, heißt das nicht, dass es in der Nähe keine gibt.

Im Notfall zählt die Fahrzeit zur nächsten Notaufnahme, im Alltag die Entfernung zu Hausarztpraxis und Apotheke. Ob eine Praxis neue Patienten aufnimmt, zeigt keine Karte.

Rufen Sie vor dem Kauf bei den nächstgelegenen Hausarztpraxen an und fragen Sie, ob sie neue Patienten aufnehmen. Mit Kindern gilt das auch für die Kinderarztpraxis.

Grundlage sind Nachtaufnahmen des Satelliteninstruments VIIRS der US-Behörden NOAA und NASA, das misst, wie viel Licht nachts nach oben abgestrahlt wird. Der Wert gilt für eine Fläche von rund fünf Quadratkilometern, in der das Grundstück liegt, und nicht für das Grundstück selbst.

Die Himmelshelligkeit zählt vor allem, wenn Ihnen ein dunkler Garten, ein Sternenhimmel oder ein dunkles Schlafzimmer wichtig ist. Auf Stufe 3 ist die Milchstraße noch gut zu erkennen, unter einem Innenstadthimmel auf Stufe 9 nicht mehr.

Ist Ihnen ein dunkler Himmel oder wenig Licht am Haus wichtig, sehen Sie sich das Grundstück nach Einbruch der Dunkelheit an. Achten Sie dabei auf Straßenlaternen, beleuchtete Werbeflächen und Gewerbehallen in unmittelbarer Nähe.

Die Einrichtungen im Umkreis von einem Kilometer stammen aus OpenStreetMap. Die Einordnung der Gemeinde beruht auf Kennzahlen, die die Entfernungen vom Mittelpunkt der Gemeinde aus messen. Für ein Grundstück am Ortsrand sagen sie deshalb weniger.

Ob Schule, Supermarkt und Arztpraxis im Ort liegen oder erst im Nachbarort, prägt die täglichen Wege für Jahre. Steht im Bericht „begrenzt“, hat die Gemeinde davon wenig, oder die nächsten Einrichtungen liegen weit entfernt.

Fragen Sie bei der Gemeinde, welche Grundschule für die Adresse zuständig ist und ob ein Schulbus fährt. Prüfen Sie die übrigen wichtigen Einrichtungen mit der konkreten Adresse und ihren aktuellen Öffnungszeiten.

Der Solarrechner PVGIS der Europäischen Kommission berechnet aus Wetterdaten für die Lage des Grundstücks, wie viele Kilowattstunden eine Solaranlage hier im Jahr je Kilowatt Nennleistung (kWp) erzeugt. Bei 1.000 Kilowattstunden je kWp kommt eine Anlage mit 8 kWp rechnerisch auf 8.000 Kilowattstunden im Jahr. Die Karte der Sonneneinstrahlung rechnet der Bericht aus dem Digitalen Oberflächenmodell des Landes, einem Höhenmodell mit Gebäuden und Gelände, und aus dem Sonnenstand über das Jahr. Möglich ist das derzeit in neun Ländern, nämlich in Berlin, Brandenburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen.

Der Jahresertrag zeigt, wie sonnig die Lage ist, und ist damit eine erste Grundlage für die Frage, ob sich eine Anlage lohnen kann. Wie viel sie tatsächlich erzeugt, entscheiden aber Neigung, Ausrichtung und Verschattung des Dachs. Die Karte zeigt, wie viel Sonnenenergie an einem Tag auf jeden Quadratmeter des Grundstücks fällt, und damit, welche Teile von Dach, Terrasse und Garten die meiste Sonne bekommen. Bäume, Hecken und künftige Neubauten fehlen im Modell, deshalb kann tatsächlich mehr Schatten fallen, als die Karte zeigt.

Ist eine Solaranlage Teil Ihrer Planung, lassen Sie sich von einem Fachbetrieb ein Angebot mit Ertragsrechnung für das konkrete Dach erstellen. Bei einem Neubau stimmen Sie Ausrichtung und Neigung des Dachs früh mit dem Planer ab. Achten Sie bei der Besichtigung darauf, wohin Bäume und Nachbarhäuser ihre Schatten auf Dach, Terrasse und Garten werfen. Fehlt die Karte für Ihr Grundstück, besuchen Sie es an einem sonnigen Tag zu verschiedenen Uhrzeiten.

Grundlage ist das Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur, in das jeder Betreiber seine Anlage eintragen muss. Der Bericht nennt die nächste Windenergieanlage in Betrieb mit ihrer Entfernung. Steht im Umkreis von 1.500 Metern keine, zeigt er „Kein Eintrag“. Geplante Anlagen erscheinen im Register erst spät.

Unter 1.000 Metern kann eine Anlage je nach Gelände sichtbar oder hörbar sein. Bei einem Bauvorhaben können außerdem Lärm und Schattenwurf eine Rolle spielen. Ein Mangel des Grundstücks ist eine Anlage in der Nähe nicht, sie gehört aber zum Bild vom Standort.

Ist Ihnen freie Sicht wichtig, prüfen Sie im Regionalplan und im Flächennutzungsplan der Gemeinde, ob in der Umgebung Flächen für neue Windenergieanlagen ausgewiesen sind. Steht eine Anlage in der Nähe, besichtigen Sie das Grundstück auch an einem windigen Tag.

Die Kennzahlen stammen aus der Datenbank INKAR des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung und aus dem Zensus 2022. Einwohnerzahl und Kaufkraft gelten für die Gemeinde, Einkommen, Arbeitslosenquote und Mietniveau für den Kreis. Das Mietniveau beruht auf Angebotsmieten und ist kein Mietspiegel.

Die Zahlen beschreiben Nachfrage und Wirtschaftskraft am Ort, nicht das Grundstück und nicht, was dort gebaut werden darf. Ein Kaufkraft-Index von 94 etwa heißt, dass die Einwohner im Schnitt 6 Prozent weniger Kaufkraft haben als der Bundesdurchschnitt von 100.

Planen Sie zu vermieten, fragen Sie die Gemeinde, ob es einen aktuellen Mietspiegel gibt, und vergleichen Sie ihn mit dem Mietniveau im Bericht. Fehlen Kennzahlen, gibt das Statistische Landesamt Auskunft über Einwohnerzahl und Einkommen.