Immobiliengutachter in Herne – 4 Einträge, Wert
Im Verzeichnis für Herne stehen 4 Immobiliengutachter; sie ermitteln den Wert einzelner Grundstücke und Häuser.
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Alle Einträge von A bis Z
4 Einträge, abgerufen bis zum 14. Oktober 2026.
Detlef Becker (öffnet in neuem Tab) laut eigener Website, abgerufen am 30.09.2026 |
Immocare Köhler (öffnet in neuem Tab) laut eigener Website, abgerufen am 14.10.2026 |
ImmoFinanzKonzept (öffnet in neuem Tab) laut eigener Website, abgerufen am 14.10.2026 |
Weidenbach Gutachter (öffnet in neuem Tab) laut eigener Website, abgerufen am 14.10.2026 |
Die alphabetische Ordnung sagt nichts über die Qualität der Arbeit, und für die Aufnahme zahlt niemand.
Reicht in Herne der Bodenrichtwert, oder braucht es einen Gutachter?
Ein Gutachten kann helfen, wenn der Wert eines bestimmten Grundstücks belegt werden soll, etwa beim Verkauf, bei Erbschaft oder Scheidung. Der Bodenrichtwert genügt zur Einzelbewertung nicht, denn er gilt für eine ganze Zone. Für steuerliche Nachweise gelten je nach Steuerart und Land eigene Regeln.
Jedes eingetragene Büro liegt in Herne.
Was prüfe ich, bevor ich einen Gutachter beauftrage?
Klären Sie zuerst den Zweck, denn Gericht, Finanzamt und Erben können unterschiedliche Nachweise verlangen. Fragen Sie dann nach Bestellung oder Zertifizierung, vergebender Stelle und Sachgebiet.
Wie hoch ist das Honorar eines Immobiliengutachters?
Das Honorar für ein privates Immobiliengutachten wird frei als Pauschale oder nach Stunden vereinbart und hängt von Objekt, Bewertungszweck und Ausarbeitung ab. Die 125 Euro je Stunde nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG) gelten für gerichtlich herangezogene Sachverständige zur Immobilienbewertung, nicht als gesetzlicher Privatpreis (Stand 29.09.2026). Lassen Sie Besichtigung, Unterlagenbeschaffung, schriftliche Ausarbeitung und Nebenkosten im Angebot einzeln beschreiben.
Grundstück bewerten: Bodenrichtwert, Verkehrswert, Gutachten
Welche Bodenrichtwerte und Steuersätze gelten in Herne?
Den Grunderwerbsteuersatz von 6,5 % legt das Land Nordrhein-Westfalen fest.
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt vor Ort 990 %; die Steuer ist der Grundsteuermessbetrag mal 9,9.
Rund 260 €/m² beträgt der Median der amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in der Stadt; ein bestimmtes Grundstück kann davon abweichen.
Im Median der verglichenen Richtwertzonen sind die Bodenrichtwerte in Herne von 2016 bis 2026 nach Abzug der Inflation um 17,6 % gestiegen.
Ratgeber und Glossar zum Thema
Häufige Fragen
Warum braucht ein Immobiliengutachter in Herne einen Bewertungsstichtag?
Der Verkehrswert gilt immer für einen bestimmten Zeitpunkt. Bei Erbschaft, Scheidung oder einer steuerlichen Bewertung kann deshalb ein früheres Datum maßgeblich sein. Nennen Sie Anlass und Stichtag schon bei der Anfrage.
Welche Angaben zeigt die Liste zu den Gutachtern?
Das Verzeichnis trennt sie nur nach dem Ort des Büros; Qualifikation, Schwerpunkte und Art der Gutachten zeigen die Internetseiten.
Wie bereite ich den Ortstermin mit einem Gutachter vor?
Machen Sie alle Räume und Flächen zugänglich und notieren Sie Mängel, Umbauten und Modernisierungen mit Jahr, denn sie wirken sich auf den Wert aus.
Kann ein Gutachter der Aufnahme widersprechen?
Ja, über das Formular „Einen Eintrag ändern oder entfernen“. Sobald der Widerspruch bearbeitet ist, wird das Büro nicht mehr angezeigt.
Sind spätere Ergänzungen im Gutachterhonorar enthalten?
Das bestimmt der vereinbarte Leistungsumfang. Halten Sie fest, ob Rückfragen, ergänzende Berechnungen oder eine spätere Erläuterung des Gutachtens zur Pauschale gehören. Bei Stundenabrechnung sollten Sie klären, wie dieser zusätzliche Aufwand erfasst wird.
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Listen für andere Orte in Nordrhein-Westfalen
Quellen
Welcher Gruppe ein Büro angehört, ergibt sich aus seiner Internetseite. Nicht jedes ist erfasst, und keine Aufnahme beruht auf einer Vereinbarung mit Grundradar.
So entsteht das VerzeichnisEinen Eintrag ändern oder entfernen