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Gemeinde · Kreis Rendsburg-Eckernförde Rendsburg-Eckernförde · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Osterrönfeld

Von den Richtwertzonen, die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein in Osterrönfeld ausweist, sind 100 % Acker-, Grünland- oder Waldflächen; der Median von 0,35 €/m² (Stichtag 01.01.2024) beschreibt daher vor allem diese Nutzungen. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Osterrönfeld bündelt 8 Richtwertzonen mit einem Median von 0,35 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 0,35 bis 0,35 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

0,35 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

161 von 165

Zonen

8

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Osterrönfeld beträgt 0,35 €/m² bei einer Zonenzahl von 8. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

0,35 €/m²

Median

0,35 €/m²

75 %-Quantil

0,35 €/m²

Maximum

0,35 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Osterrönfeld

In Osterrönfeld überwiegen Acker, Grünland und Wald mit zusammen 100 %. Das beschreibt vor allem die Nutzungsstruktur der ausgewerteten Zonen.

Wald8 Zonen · 100 %0,35 €/m²
Einordnung im Kreis Rendsburg-Eckernförde anzeigen

Einordnung im Kreis Rendsburg-Eckernförde

Osterrönfeld belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Rendsburg-Eckernförde Rang 161 von 165.

Osterrönfeld

0,35 €/m²

Gemeinde-Median

Rendsburg-Eckernförde

1,6 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−78,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Rendsburg-Eckernförde anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Rendsburg-Eckernförde

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

StrandeRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024251 €/m²GettorfRendsburg-Eckernförde · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024208 €/m²KoselRendsburg-Eckernförde · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²WinnemarkRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²NeuwittenbekRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²RiesebyRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Rendsburg-Eckernförde, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RendsburgRendsburg-Eckernförde · 20 Zonen · Stichtag 01.01.20241,6 €/m²SchülldorfRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²EmkendorfRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²JevenstedtRendsburg-Eckernförde · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20240,35 €/m²Schacht-AudorfRendsburg-Eckernförde · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²WesterrönfeldRendsburg-Eckernförde · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20240,35 €/m²Rade b. RendsburgRendsburg-Eckernförde · 1 Zone · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2021 und 2024 fiel der Median um rund 98,8 %.

Median-Bodenrichtwert in Osterrönfeld je Stichtagsjahr
02040 €20212024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2021: Median 30 €/m² · p25 30 €/m² · p75 30 €/m² · 6 Zonen2024: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 0,4 €/m² · 8 Zonen30 €/m²0,4 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein Bodenrichtwerte in Osterrönfeld aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Osterrönfeld am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Osterrönfeld anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Osterrönfeld

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Osterrönfeld

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
415 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 0 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Osterrönfeld anzeigen

Häufige Fragen zu Osterrönfeld

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osterrönfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterrönfeld?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Osterrönfeld 0,35 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osterrönfeld?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Osterrönfeld beträgt 8. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Osterrönfeld am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Osterrönfeld stellt Wald die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osterrönfeld einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Rendsburg-Eckernförde (1,6 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Osterrönfeld bei 0,35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Osterrönfeld aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Osterrönfeld auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Osterrönfeld stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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