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Gemeinde · Kreis Ostholstein Ostholstein · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Ahrensbök

Der Bodenrichtwert in Ahrensbök liegt im Median bei 88 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind Daten aus 8 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Ahrensbök umfassen 8 Richtwertzonen mit einem Median von 88 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Datenstand von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

88 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

23 von 36

Wohnbauland

140 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Für Ahrensbök liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 88 €/m².

Minimum

4,4 €/m²

25 %-Quantil

4,4 €/m²

Median

88 €/m²

75 %-Quantil

140 €/m²

Maximum

140 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 140 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Ahrensbök

In Ahrensbök verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen4 Zonen · 50 %140 €/m²
Wald3 Zonen · 37,5 %4,4 €/m²
Gewerbe1 Zone · 12,5 %35 €/m²
Einordnung im Kreis Ostholstein anzeigen

Einordnung im Kreis Ostholstein

Ahrensbök belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Ostholstein Rang 23 von 36.

Ahrensbök

88 €/m²

Gemeinde-Median

Ostholstein

170 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−48,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Ostholstein anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Ostholstein

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Ostholstein. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neustadt in HolsteinOstholstein · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2024425 €/m²ScharbeutzOstholstein · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2024390 €/m²Bad SchwartauOstholstein · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024320 €/m²Timmendorfer StrandOstholstein · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²WangelsOstholstein · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024295 €/m²GrömitzOstholstein · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024285 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Ostholstein, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ScharbeutzOstholstein · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2024390 €/m²StockelsdorfOstholstein · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²BosauOstholstein · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²SüselOstholstein · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202491 €/m²SeedorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.202495 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2024 um rund 37,5 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Ahrensbök je Stichtagsjahr
075150 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 140 €/m² · p25 135 €/m² · p75 140 €/m² · 8 Zonen2024: Median 88 €/m² · p25 4,4 €/m² · p75 140 €/m² · 8 Zonen140 €/m²88 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein Bodenrichtwerte in Ahrensbök aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Ahrensbök am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ahrensbök anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ahrensbök

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ahrensbök

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
500 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 109 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ahrensbök anzeigen

Häufige Fragen zu Ahrensbök

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ahrensbök

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ahrensbök?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ahrensbök beträgt 88 €/m² bei 8 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken und verweist auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ahrensbök?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ahrensbök beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 88 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Ahrensbök am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ahrensbök ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ahrensbök einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Ahrensbök liegt bei 88 €/m², der Median des Kreises Ostholstein bei 170 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ahrensbök aus?

Liegen in Ahrensbök nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Ahrensbök stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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