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Gemeinde · Landkreis Vulkaneifel Vulkaneifel · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Welcherath

In Welcherath weist die amtliche Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz 8 Richtwertzonen mit einem Median von 19 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Welcherath bündelt 8 Richtwertzonen mit einem Median von 19 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 1 bis 41 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

19 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

31 von 109

Wohnbauland

39 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Welcherath beträgt 19 €/m² bei einer Zonenzahl von 8. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

19 €/m²

75 %-Quantil

32 €/m²

Maximum

41 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 39 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Welcherath

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Welcherath gemeinsam.

Acker3 Zonen · 37,5 %1 €/m²
Wohnen2 Zonen · 25 %39 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 25 %29 €/m²
Gewerbe1 Zone · 12,5 %11 €/m²
Einordnung im Landkreis Vulkaneifel anzeigen

Einordnung im Landkreis Vulkaneifel

Welcherath belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Vulkaneifel Rang 31 von 109.

Welcherath

19 €/m²

Gemeinde-Median

Vulkaneifel

13 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+46,2 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GillenfeldVulkaneifel · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²HillesheimVulkaneifel · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²DaunVulkaneifel · 124 Zonen · Stichtag 01.01.202647 €/m²LissendorfVulkaneifel · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²OberbettingenVulkaneifel · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²SchüllerVulkaneifel · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vulkaneifel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BrücktalVulkaneifel · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20260,7 €/m²ReimerathVulkaneifel · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20260,7 €/m²KirsbachVulkaneifel · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20260,8 €/m²MeuspathAhrweiler · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20260,9 €/m²MüllenbachAhrweiler · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²NürburgAhrweiler · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 8,6 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Welcherath je Stichtagsjahr
02040 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 18 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 29 €/m² · 8 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 30 €/m² · 8 Zonen2026: Median 19 €/m² · p25 1 €/m² · p75 32 €/m² · 8 Zonen18 €/m²19 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Welcherath nutzt LVermGeo Rheinland-Pfalz zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Karte

Richtwertzone für Welcherath am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Welcherath

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Welcherath

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
365 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Welcherath anzeigen

Häufige Fragen zu Welcherath

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Welcherath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welcherath?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Welcherath 19 €/m². Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Welcherath?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Welcherath stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.

Welche Nutzungsart ist in Welcherath am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Welcherath Richtwertzonen der Nutzungsart Acker. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Welcherath einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Vulkaneifel (13 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Welcherath bei 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Welcherath aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Welcherath auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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