Wann ist eine Befreiung vom Bebauungsplan möglich?

Eine Befreiung kommt in Betracht, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden. Gemeint ist damit die Grundkonzeption, die die Gemeinde mit dem Plan verfolgt hat. Eine Abweichung, die diese Konzeption im Kern trifft, ist kein Fall für eine Befreiung.

Wo diese Grenze verläuft, beurteilt die Baugenehmigungsbehörde für das einzelne Vorhaben. Ein Zentimetermaß dafür gibt es nicht, und eine Befreiung auf dem Nachbargrundstück ersetzt die Prüfung für Ihr Vorhaben nicht.

Ohne Ausnahme oder Befreiung bleibt es bei den Festsetzungen. Im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans muss ein Vorhaben sie einhalten, und die Erschließung muss gesichert sein.

Beide Wege führen zu einer Abweichung vom Plan, aber sie setzen an verschiedenen Stellen an. Eine Ausnahme hat die Gemeinde im Plan selbst vorgesehen, nach Art und Umfang beschrieben und damit von vornherein zugelassen.

Die Befreiung steht dagegen außerhalb dessen, was der Plan vorgesehen hat, und deshalb ist ihre Voraussetzung strenger. Wer den Textteil des Plans liest, findet die Ausnahmen dort aufgeführt. Die Befreiung steht dort nicht, denn sie ist gerade nicht vorgesehen.

Ja. Die Grundflächenzahl ist eine Festsetzung des Bebauungsplans, und ein höherer Wert braucht eine Ausnahme oder eine Befreiung. Eine Grundflächenzahl von 0,6 erlaubt, 60 Prozent der maßgeblichen Grundstücksfläche zu überbauen; bei 600 Quadratmetern sind das 360 Quadratmeter.

Über die Abweichung entscheidet die Baugenehmigungsbehörde, und § 36 BauGB verlangt dafür das Einvernehmen der Gemeinde. Erteilt die Gemeinde es nicht, fehlt der Entscheidung eine Voraussetzung.

Wie Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl zusammen das zulässige Bauvolumen begrenzen, rechnet Wie berechnen Sie Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl für ein Grundstück? vor.

Die Festsetzung gilt weiter, und das Vorhaben muss sich in sie einfügen oder geändert werden. Eine Ablehnung betrifft dabei die beantragte Abweichung, nicht jede andere Planung auf demselben Grundstück.

Vor dem Kauf ist deshalb die Reihenfolge wichtig. Klären Sie die Abweichung, bevor der Preis sie voraussetzt, etwa mit einer Bauvoranfrage. Ob sich die vor dem Kauf lohnt, zeigt Brauchen Sie vor dem Grundstückskauf eine Bauvoranfrage?.