Brauchen Sie vor dem Grundstückskauf eine Bauvoranfrage?

Dann, wenn der Kaufpreis eine bestimmte Bebauung voraussetzt und das Baurecht diese Bebauung nicht erkennbar hergibt. Eine Pflicht, vor dem Kauf zu fragen, kennen die hier zitierten Vorschriften nicht.

Am deutlichsten ist das im Außenbereich, wo ein Wohnhaus nur im Einzelfall zulässig ist. Dieselbe Unsicherheit entsteht aber auch, wenn die Grenze des Plangebiets über das Grundstück läuft oder wenn offen ist, ob der bebaute Ortsteil das Grundstück noch einschließt.

Vieles beantwortet der Bebauungsplan dagegen selbst. Wo ein qualifizierter Plan gilt und das Vorhaben seinen Festsetzungen entspricht, bringt eine Bauvoranfrage wenig Neues.

Eine einzelne, entscheidbare Frage zu einem bestimmten Grundstück. Gut ist eine Frage, die die Behörde mit Ja oder Nein beantworten kann, etwa ob ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen an dieser Stelle zulässig ist. Eine allgemeine Frage nach der Bebaubarkeit führt zu einer allgemeinen Antwort.

Weicht Ihr Vorhaben bewusst vom Bebauungsplan ab, gehört auch das in die Frage. Unter welchen Voraussetzungen eine Ausnahme oder eine Befreiung möglich ist, zeigt Wann ist eine Befreiung vom Bebauungsplan möglich?.

Welche Unterlagen ein Land verlangt, unterscheidet sich. Niedersachsen nennt für das Verfahren Zweck, Behörde und mögliche Unterlagen und macht es vom Einzelfall abhängig, ob eine Person beteiligt werden muss, die Bauvorlagen einreichen darf.

Sie ersetzt den Bauantrag nicht. Der Vorbescheid beantwortet die gestellte Frage und lässt alles offen, was nicht gefragt wurde.

Auch die Geltungsdauer ist nicht bundesweit gleich. Rheinland-Pfalz nennt für den Bauvorbescheid vier Jahre, sofern er nicht kürzer befristet ist. Für andere Länder gilt diese Frist nicht.

Und sie sichert den Kauf nicht ab. Ob ein laufendes Verfahren im Kaufvertrag berücksichtigt werden kann, klären Sie beim Notar, nicht bei der Bauaufsichtsbehörde.