Wie reichen Sie eine Bauvoranfrage ein?

Eine Bauvoranfrage ist der Antrag auf einen Bauvorbescheid. Mit ihr lassen sich einzelne Fragen zu einem Vorhaben klären, bevor die ganze Planung für den Bauantrag entsteht. Die Behörde verlangt dafür die Unterlagen, die sie zur Beurteilung dieser Fragen braucht.

Gefragt wird zum Beispiel, ob auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit zwei Geschossen planungsrechtlich zulässig ist, ob dort also überhaupt so gebaut werden darf. Ebenso lässt sich eine Frage nach der Bauordnung des Landes stellen, etwa ob ein Anbau den nötigen Abstand zur Grundstücksgrenze einhält. Je genauer die Frage gefasst ist, desto klarer steht später fest, was der Bescheid entschieden hat. Über eine Frage, die nicht gestellt wurde, entscheidet er nicht.

Ob eine planungsrechtliche Frage nach einem Bebauungsplan, nach § 34 BauGB für ein Grundstück in einem zusammenhängend bebauten Ortsteil oder nach § 35 BauGB für den Außenbereich beurteilt wird, hängt vom Grundstück ab. Der Ratgeber zum Bebauungsplan erklärt, welche Vorschrift entscheidet, ob gebaut werden darf. Die Einordnung des Grundstücks nimmt die zuständige Behörde vor.

Unabhängig vom Land braucht jede Bauvoranfrage:

• Das Grundstück, eindeutig bezeichnet mit Adresse oder Flurstücksbezeichnung.
• Die Frage, die geklärt werden soll, und eine Beschreibung des Vorhabens, auf das sie sich bezieht.
• Die Bauvorlagen, die das Land zur Beurteilung dieser Frage verlangt, also Pläne und Beschreibungen, etwa einen Lageplan, der zeigt, wo auf dem Grundstück gebaut werden soll.
• Den Entwurfsverfasser, also die Person, die die Unterlagen fachlich verantwortet, wenn das Land oder die Behörde ihn für die gestellte Frage verlangt.

Welche Bauvorlagen verlangt werden und ob der Entwurfsverfasser bauvorlageberechtigt sein muss, regelt jedes Land selbst. Bauvorlageberechtigt ist, wer Bauvorlagen bei der Behörde einreichen darf, etwa ein Architekt. Die Tabelle stellt Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Brandenburg nebeneinander.

Klären Sie deshalb mit der Bauaufsichtsbehörde, die für Ihr Grundstück zuständig ist, welche Unterlagen sie für Ihre Frage verlangt.

Was der Bauvorbescheid kostet, richtet sich nach dem Gebührenrecht des Landes. Brandenburg nennt zwei Spannen: 200 bis 3.000 Euro, wenn eine einzelne Frage nach der Bauordnung des Landes geklärt werden soll, und 400 bis 15.000 Euro, wenn die Behörde prüfen soll, ob das Vorhaben planungsrechtlich zulässig ist. Welche Spanne gilt, hängt also davon ab, was gefragt wird. Für ein Grundstück in einem anderen Land fragen Sie die zuständige Bauaufsichtsbehörde vor dem Einreichen, mit welcher Gebühr zu rechnen ist.

Für die Bearbeitung nennt Brandenburg rund drei Monate, gerechnet ab dem Tag, an dem die Unterlagen vollständig vorliegen. Fehlt eine Unterlage, beginnt diese Zeit erst, wenn sie nachgereicht ist. In anderen Ländern kann die Bearbeitung kürzer oder länger dauern.

Nein. Der Bauvorbescheid ist keine Baugenehmigung. Er beantwortet die gestellte Frage, und an diese Antwort ist die Behörde gebunden, soweit das Landesrecht und der Bescheid selbst es bestimmen. Die weitere Planung kann deshalb auf der geklärten Frage aufbauen; für die Ausführung des Vorhabens kann anschließend trotzdem ein vollständiger Bauantrag nötig sein.

Wie lange der Bauvorbescheid gilt, legt das Land fest; in Brandenburg sind es seit dem 30.06.2026 in der Regel sieben Jahre (§ 73 Abs. 1 BbgBO). Die Fristen der anderen Länder zeigt die Seite Wie lange gilt ein Bauvorbescheid?.