Bodenrichtwert für Ihre Gemeinde kostenlos abfragen
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Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Einstieg in die Preisprüfung eines Grundstücks.
Er beschreibt den durchschnittlichen Bodenwert einer Richtwertzone und wird von den Gutachterausschüssen veröffentlicht. Für Käufer ist er eine Orientierung, aber keine Einzelbewertung.
Entscheidend bleiben Nutzungsart, Stichtag und konkrete Grundstücksmerkmale. Ein einzelnes Grundstück kann wegen Zuschnitt, Erschließung, Topografie, Baulasten oder Baurecht deutlich von der Zonenmitte abweichen.
Quellen und rechtlicher Hinweis
Die Abfrage nutzt veröffentlichte Gemeinde-Aggregate aus den bestehenden Bodenrichtwert-Daten.
Quellen sind der BORIS-Verbund der Länder und die jeweilige Veröffentlichung der Gutachterausschüsse; die per-Land Quellenmatrix dokumentiert die Herkunft je Bundesland. Der Datenstand erscheint pro Gemeinde und Nutzungsart im Ergebnisfeld.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Zonenwerte, kein Verkehrswert. Für eine belastbare Wertfindung bleiben Lage, Erschließung, Topografie und Baulasten ausschlaggebend (§ 196 BauGB in Verbindung mit § 13 ImmoWertV).
Häufige Fragen zur Bodenrichtwert-Abfrage
Was ist der Bodenrichtwert?+
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Zonenwert in Euro je Quadratmeter, den der zuständige Gutachterausschuss aus Kaufpreisen und Lageeinflüssen ableitet.
Wo finde ich den Bodenrichtwert offiziell?+
Offizielle Quellen sind die BORIS-Portale der Länder und die jeweiligen Gutachterausschüsse. GrundRadar verlinkt veröffentlichte Gemeinden direkt auf die zugehörige Detailseite mit Quelle und Datenstand.
Wie aktuell sind die Daten?+
Der Datenstand hängt vom Bundesland und vom Stichtag der jeweiligen Richtwertzonen ab. Auf der Ergebnisseite sehen Sie den aktuellen Stichtag der ausgewählten Nutzungsart.
Ist der Bodenrichtwert der Marktwert?+
Nein. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Zonenwerte, kein Verkehrswert. Für eine belastbare Wertfindung bleiben Lage, Erschließung, Topografie und Baulasten ausschlaggebend.
Warum unterscheiden sich Werte innerhalb einer Stadt?+
Eine Stadt kann viele Richtwertzonen mit unterschiedlicher Nutzung, Lagequalität, Erschließung und planungsrechtlicher Einordnung haben. Deshalb zeigt die Abfrage eine Spanne und verlinkt zur Detailkarte.