Baugrundgutachter finden: Auswahl, Kosten & Ablauf

Vor der Fundamentplanung hilft ein Baugrundgutachten, die Bauweise an Boden und Grundwasser am Gebäudestandort anzupassen. Es bewertet, welche Bodenschichten das Gebäude tragen können und wie Grundwasser auf den Bau wirkt. Bei einem Keller gehören auch Hinweise zur Baugrube und zum Umgang mit Wasser dazu. Das Büro leitet daraus eine Gründungsempfehlung ab. Sie beschreibt, wie das Haus seine Lasten in den Boden abträgt.

Schon vor dem Grundstückskauf kann eine Untersuchung helfen, den Aufwand für das geplante Haus einzuschätzen. Sie muss zum Gebäudestandort und zum Vorhaben passen. Klären Sie deshalb früh mit dem Planer, welche Angaben für die Kaufentscheidung fehlen. Eine Untersuchung auf Schadstoffe hat einen anderen Zweck und gehört nicht automatisch zu diesem Auftrag.

Fragen Sie nach dem fachlichen Schwerpunkt und vergleichbaren Bauvorhaben. Klären Sie, wer die Untersuchungen plant und wer den fertigen Bericht verantwortet. Fragen Sie auch, wer die Ergebnisse der Bohrungen und Laborversuche für das Gebäude bewertet. Werden Bohrfirma oder Labor hinzugezogen, sollte das Angebot deren Leistungen nennen. Wichtig ist ein Gutachten mit Empfehlungen für das Gebäude, nicht allein eine Sammlung von Messwerten.

Nennt der Gutachter eine Kammermitgliedschaft, fragen Sie bei der angegebenen Ingenieurkammer nach. Die Bundesingenieurkammer verlinkt die Kammern der Länder. Eine angegebene öffentliche Bestellung und Vereidigung können Sie im bundesweiten Sachverständigenverzeichnis prüfen. Vergleichen Sie den Namen der Person und das Fachgebiet der Bestellung mit dem Auftrag. Bei Rückfragen wenden Sie sich an die Stelle, die die Bestellung ausgesprochen hat. Die Aufnahme bei Grundradar belegt keine solche Qualifikation.

Ingenieurkammern der Länder finden

Öffentlich bestellte Sachverständige suchen

Das Honorar für einen privaten Auftrag wird vereinbart. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure nennt Orientierungswerte für geotechnische Grundleistungen. Dazu gehören das Auswerten der Untersuchungen und Empfehlungen zur Gründung. Daraus folgt kein Pauschalpreis für jedes Bodengutachten. Welche Arbeiten nötig sind, hängt vom Gebäude und den Baugrundverhältnissen ab.

Bitten Sie um ein schriftliches Angebot mit Feldarbeiten, Laborversuchen, Auswertung und Bericht. Anzahl und Tiefe der Bohrungen, Anfahrt und Umsatzsteuer sollten erkennbar sein. Halten Sie fest, wie zusätzliche Untersuchungen freigegeben und berechnet werden. So vergleichen Sie den vorgesehenen Leistungsumfang zusammen mit dem Preis.

Senden Sie die Grundstücksanschrift oder Flurstücksnummer und einen Lageplan mit dem vorgesehenen Gebäude. Geben Sie an, ob ein Keller geplant ist und welche Höhen vorgesehen sind. Teilen Sie außerdem bekannte Auffüllungen oder frühere Bebauung mit. Legen Sie ältere Gutachten und Bohrberichte vollständig bei, damit das Büro vorhandene Erkenntnisse einordnen kann.

Vor dem Ortstermin sind Zugang, Leitungen und nötige Zustimmungen mit dem Büro abzustimmen. Stimmen Sie Bohrungen vor dem Kauf mit dem Eigentümer und gegebenenfalls mit weiteren Nutzungsberechtigten wie Mietern ab. Vereinbaren Sie außerdem, wer Rückfragen zur Planung beantwortet und wer den vollständigen Bericht erhält.