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Gemeinde · Landkreis Cottbus · Brandenburg

Bodenrichtwert Cottbus/Chóśebuz

In Cottbus/Chóśebuz liegt der Bodenrichtwert mit 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Cottbus (80 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 218 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Cottbus/Chóśebuz: 218 Zonen, Median 80 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Median

80 €/m²

Wohnbauland

85 €/m²

Rang

1 von 1

Zonen

218

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Cottbus/Chóśebuz reicht von 0 €/m² bis 490 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 45 und 120 €/m².

Minimum

0 €/m²

25 %-Quantil

45 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

120 €/m²

Maximum

490 €/m²

Günstigste Zone

0 €/m²

Unbebaut · Zone 12-12052000-00207501

Teuerste Zone

490 €/m²

Unbebaut · Zone 12-12052000-00205002

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 218 Zonen

unter 150 €82,6 %
150–350 €12,8 %
350–700 €4,6 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 218 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Cottbus/Chóśebuz

Cottbus/Chóśebuz zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.

Unbebaut109 Zonen · 50 %80 €/m²
Wohnen52 Zonen · 23,9 %85 €/m²
Mischnutzung28 Zonen · 12,8 %110 €/m²
Gewerbe19 Zonen · 8,7 %25 €/m²
Sonder7 Zonen · 3,2 %50 €/m²
Einordnung im Landkreis Cottbus anzeigen

Einordnung im Landkreis Cottbus

Der Bodenrichtwert in Cottbus/Chóśebuz steht für sich, da der Landkreis Cottbus aktuell nur eine Gemeinde als Vergleichseinheit ausweist.

Cottbus/Chóśebuz

80 €/m²

Gemeinde-Median

Cottbus

80 €/m²

Landkreis-Median

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Rang

1 von 1

nach Gemeinde-Median

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis

Diese Liste nutzt auswertbare Gemeinden im selben Landkreis. Sie ist kein Nachbarschafts-Ersatz; die angrenzenden Gemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Für den Landkreis liegen keine weiteren auswertbaren Gemeinde-Mediane vor.

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Links stammen aus der echten Gemeinde-Adjazenz. Die Reihenfolge folgt zunächst demselben Landkreis und danach der gemeinsamen Grenzlänge.

Neuhausen/Spree / Kopańce/SprjewjaSpree-Neiße · 82 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²Teichland/GatojceSpree-Neiße · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Dissen-Striesow/Dešno-StrjažowSpree-Neiße · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Drehnow/DrjenowSpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Heinersbrück/MóstSpree-Neiße · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Drebkau/DrjowkSpree-Neiße · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Drachhausen/HochozaSpree-Neiße · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Peitz/PicnjoSpree-Neiße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Turnow-Preilack/Turnow-PśiłukSpree-Neiße · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (48 €/m²) bis 2026 (80 €/m²) hat sich der Median-Bodenrichtwert in Cottbus/Chóśebuz durchgängig aufwärts entwickelt.

Median-Bodenrichtwert in Cottbus/Chóśebuz je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 48 €/m² · p25 30 €/m² · p75 65 €/m² · 107 Zonen2011: Median 50 €/m² · p25 30 €/m² · p75 65 €/m² · 105 Zonen2012: Median 50 €/m² · p25 30 €/m² · p75 66 €/m² · 104 Zonen2013: Median 50 €/m² · p25 30 €/m² · p75 66 €/m² · 104 Zonen2014: Median 50 €/m² · p25 30 €/m² · p75 70 €/m² · 105 Zonen2015: Median 52 €/m² · p25 33 €/m² · p75 70 €/m² · 105 Zonen2016: Median 52 €/m² · p25 30 €/m² · p75 73 €/m² · 97 Zonen2017: Median 54 €/m² · p25 31 €/m² · p75 78 €/m² · 97 Zonen2018: Median 56 €/m² · p25 32 €/m² · p75 80 €/m² · 97 Zonen2019: Median 56 €/m² · p25 32 €/m² · p75 85 €/m² · 97 Zonen2020: Median 65 €/m² · p25 41 €/m² · p75 100 €/m² · 98 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 45 €/m² · p75 115 €/m² · 210 Zonen2023: Median 75 €/m² · p25 45 €/m² · p75 120 €/m² · 105 Zonen2024: Median 75 €/m² · p25 45 €/m² · p75 120 €/m² · 210 Zonen2025: Median 80 €/m² · p25 46 €/m² · p75 120 €/m² · 106 Zonen2026: Median 80 €/m² · p25 45 €/m² · p75 120 €/m² · 218 Zonen48 €/m²80 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 97–218 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Cottbus/Chóśebuz gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz dl-de/by-2-0.

Kartenarbeitsplatz

Richtwertzone für Cottbus/Chóśebuz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 218 Zonen zusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
218 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Cottbus/Chóśebuz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Cottbus/Chóśebuz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Cottbus/Chóśebuz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
540 %
Beispiel für 500 m² Wohnen
≈ 67 €
Jahressteuer bei medianem Bodenrichtwert
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Cottbus/Chóśebuz anzeigen

Häufige Fragen zu Cottbus/Chóśebuz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Cottbus/Chóśebuz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Cottbus/Chóśebuz?

In Cottbus/Chóśebuz weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² aus, gestützt auf 218 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Cottbus/Chóśebuz?

Die Auswertung in Cottbus/Chóśebuz stützt sich auf 218 Richtwertzonen.

Welche Nutzungsart ist in Cottbus/Chóśebuz am häufigsten vertreten?

Beim Median-Bodenrichtwert in Cottbus/Chóśebuz zeigt die Zonenkomposition vor allem Unbebaut als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Cottbus/Chóśebuz einzuordnen?

Cottbus/Chóśebuz und der Landkreis Cottbus unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 80 €/m² gegenüber 80 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Cottbus/Chóśebuz aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Cottbus/Chóśebuz auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen