grundradar

Gemeinde · Landkreis Ulm, Stadtkreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Ulm, Universitätsstadt

In Ulm, Universitätsstadt weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 299 Richtwertzonen mit einem Median von 220 €/m² aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 299 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Ulm, Universitätsstadt bündelt 299 Zonen mit einem Median von 220 €/m² und einer Spanne von 6 bis 4.300 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

220 €/m²

Wohnbauland

410 €/m²

Rang

1 von 1

Zonen

299

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Ulm, Universitätsstadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 220 €/m², Spanne 6–4.300 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

45 €/m²

Median

220 €/m²

75 %-Quantil

510 €/m²

Maximum

4.300 €/m²

Günstigste Zone

6 €/m²

Sonder · Zone 08-85400840

Teuerste Zone

4.300 €/m²

Mischnutzung · Zone 08-85401000

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 410 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 299 Zonen

unter 150 €46,2 %
150–350 €15,4 %
350–700 €25,4 %
700–1.200 €8,7 %
1.200–2.500 €3,3 %
über 2.500 €1 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 299 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Bodenwert für Ihr Grundstück in Ulm, Universitätsstadt berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Ulm, Universitätsstadt

In Ulm, Universitätsstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen127 Zonen · 42,5 %410 €/m²
Mischnutzung77 Zonen · 25,8 %300 €/m²
Sonder64 Zonen · 21,4 %17 €/m²
Gewerbe31 Zonen · 10,4 %100 €/m²
Einordnung im Landkreis Ulm, Stadtkreis anzeigen

Einordnung im Landkreis Ulm, Stadtkreis

Ulm, Universitätsstadt ist die einzige Gemeinde im Landkreis Ulm, Stadtkreis, die in der Bodenrichtwert-Auswertung erscheint; ein Vergleichsrang gegenüber Nachbargemeinden entfällt.

Ulm, Universitätsstadt

220 €/m²

Gemeinde-Median

Ulm, Stadtkreis

220 €/m²

Landkreis-Median

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Rang

1 von 1

nach Gemeinde-Median

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis

Diese Liste nutzt auswertbare Gemeinden im selben Landkreis. Sie ist kein Nachbarschafts-Ersatz; die angrenzenden Gemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Für den Landkreis liegen keine weiteren auswertbaren Gemeinde-Mediane vor.

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Links stammen aus der echten Gemeinde-Adjazenz. Die Reihenfolge folgt zunächst demselben Landkreis und danach der gemeinsamen Grenzlänge.

BlausteinAlb-Donau-Kreis · 36 Zonen · Stichtag 01.01.20246 €/m²ErbachAlb-Donau-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20248 €/m²DornstadtAlb-Donau-Kreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.20246 €/m²IllerkirchbergAlb-Donau-Kreis · 1 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²StaigAlb-Donau-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²BlaubeurenAlb-Donau-Kreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.20244 €/m²BeimerstettenAlb-Donau-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20248 €/m²LangenauAlb-Donau-Kreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202410 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Ulm, Universitätsstadt aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis keine Angabe und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Kartenarbeitsplatz

Richtwertzone für Ulm, Universitätsstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 299 Zonen zusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
299 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ulm, Universitätsstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ulm, Universitätsstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ulm, Universitätsstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnen
≈ 133 €
Jahressteuer bei medianem Bodenrichtwert
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ulm, Universitätsstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Ulm, Universitätsstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ulm, Universitätsstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ulm, Universitätsstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Ulm, Universitätsstadt 220 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ulm, Universitätsstadt?

Insgesamt liegen in Ulm, Universitätsstadt 299 Bodenrichtwertzonen vor. Sie bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Ulm, Universitätsstadt am häufigsten vertreten?

Beim Median-Bodenrichtwert in Ulm, Universitätsstadt zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ulm, Universitätsstadt einzuordnen?

Im Vergleich zum Landkreis Ulm, Stadtkreis (220 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ulm, Universitätsstadt bei 220 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ulm, Universitätsstadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ulm, Universitätsstadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Ulm, Universitätsstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen