Grundsteuer-Hebesatz in Bad Schwalbach
Der Hebesatz B beträgt in Bad Schwalbach im Datenjahr 2025 895 %. Er liegt 290 Prozentpunkte über dem Median der Gemeinde-Hebesätze B im Rheingau-Taunus-Kreis von 605 %. Der Hebesatz B ist nicht die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern der Faktor, den die Gemeinde auf den Grundsteuermessbetrag anwendet. Ihre Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100 aus dem Bescheid; probieren Sie es im Rechner.
- Gegenüber Land
- +475 Pp.
- Median der Gemeinde-Hebesätze B in Hessen: 420 %
- Nachbargemeinde
- 910 %
- Schlangenbad, 4 km entfernt
- Grundsteuer C
- nein
- Die Gemeinde erhebt keine Grundsteuer C
01 / 11Überblick+
Wie hoch ist der Hebesatz B in Bad Schwalbach?
Für Grundsteuer B setzt die Gemeinde in Bad Schwalbach 2025 895 % an (Quelle: Destatis, Stichtag 30.06.2025). Dieser Hebesatz multipliziert den Grundsteuermessbetrag aus Ihrem Bescheid. Gegenüber dem Kreis-Median beträgt die Abweichung +290 Prozentpunkte. Er beschreibt die kommunale Belastung, nicht den Grundstückswert.
Wie liegt der Hebesatz B in Bad Schwalbach im Vergleich?
Der von Destatis veröffentlichte Hebesatz B beträgt in Bad Schwalbach im Datenjahr 2025 895 %. Er liegt 290 Prozentpunkte über dem Median der Gemeinde-Hebesätze B im Rheingau-Taunus-Kreis (605 %) und 475 Prozentpunkte über dem Median der Gemeinde-Hebesätze B in Hessen (420 %).
- Im Rheingau-Taunus-Kreis
- 82,35 %der 17 Gemeinden liegen niedriger
- In Hessen
- 90,02 %der 421 Gemeinden im Land liegen niedriger
- Bad Schwalbach895
- Median im Rheingau-Taunus-Kreis605
- Median in Hessen420
Ein hoher Hebesatz B bedeutet nicht automatisch eine hohe Jahressteuer. Die Rechnung lautet Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Die Prozentangaben vergleichen nur Gemeinden mit einem von Destatis veröffentlichten Hebesatz B im selben Datenjahr. Die Abkürzung Pp. steht für Prozentpunkte. Warum hier kein bundesweiter Vergleich steht: Hessen rechnet nach einem eigenen Ländermodell. Der Grundsteuermessbetrag entsteht dort auf einem anderen Weg als im Bundesmodell, dem die meisten Länder folgen. Ein Hebesatz aus Hessen und ein Hebesatz aus einem Bundesmodell-Land messen deshalb nicht dasselbe. Aussagekräftig bleibt der Vergleich im Rheingau-Taunus-Kreis und innerhalb von Hessen.
Der Rechner übernimmt den Hebesatz von 895 %. Sie brauchen nur den Grundsteuermessbetrag aus Ihrem Bescheid. Zum Grundsteuer-Rechner
Wie hat sich der Hebesatz seit 2019 entwickelt?
Von Destatis veröffentlichter Hebesatz B in Bad Schwalbach je Datenjahr. Die Werte ab 2025 lassen sich mit den Jahren davor nur eingeschränkt vergleichen: Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt, und viele Gemeinden haben ihren Hebesatz aufkommensneutral angepasst.
Datenstand 30.06.2025. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze.
| 2025 | 895 % |
| 2024 | 845 % |
| 2023 | 845 % |
| 2022 | 760 % |
| 2021 | 760 % |
| 2020 | 760 % |
| 2019 | 690 % |
Wie schneiden die Nachbargemeinden ab?
Die nächstgelegenen Gemeinden mit gemeldetem Hebesatz B. So können Sie Bad Schwalbach nicht nur gegen Kreis und Land halten, sondern gegen die direkte Nachbarschaft.
| Schlangenbad | 910 % | 4 km | +15 Pp. |
| Heidenrod | 250 % | 7 km | −645 Pp. |
| Hohenstein | 526 % | 8 km | −369 Pp. |
| Kiedrich | 650 % | 9 km | −245 Pp. |
| Taunusstein | 670 % | 9 km | −225 Pp. |
Die Entfernung ist die Luftlinie zwischen den Gemeindezentren. Ein negativer Wert kennzeichnet einen niedrigeren Hebesatz B als in Bad Schwalbach. Öffnen Sie eine Gemeinde, um Datenjahr und Quelle zu prüfen. Alle Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis
Welche Realsteuer-Hebesätze gelten in Bad Schwalbach?
Die Hebesätze A, B und C gelten für unterschiedliche Arten von Grundbesitz. Für Wohn- und Baugrundstücke ist regelmäßig der Hebesatz B maßgeblich. Die Gewerbesteuer ist eine separate Realsteuer für Betriebe.
- Grundsteuer A
- 417 %Land- und forstwirtschaftliche Betriebe
- Grundsteuer B
- 895 %Wohn- und Baugrundstücke
- Grundsteuer C
- nicht gemeldetBaureife unbebaute Grundstücke, wenn die Gemeinde Grundsteuer C erhebt
- Gewerbesteuer
- 390 %Gewerbliche Betriebe, separate Realsteuer
Grundsteuer B gilt regelmäßig für Wohn- und Baugrundstücke. Grundsteuer C kann baureife unbebaute Grundstücke betreffen, wenn die Gemeinde sie erhebt. Die Gewerbesteuer betrifft Betriebe und ist keine Grundsteuer.
Bodenrichtwert in Bad Schwalbach prüfen
Der Hebesatz ist nur der kommunale Faktor. In Hessen entsteht der Grundsteuermessbetrag aus Fläche und Nutzung, nicht aus dem Bodenwert. Für den Kaufpreis bleibt der Bodenrichtwert trotzdem die amtliche Referenz der Lage.
Der Wohnbauland-Median liegt in Bad Schwalbach bei 225 €/m² (BORIS). Die Richtwertzonen zeigen das amtliche Preisniveau der Lage.
Bodenrichtwert für Bad Schwalbach öffnenWelches Grundsteuer-Modell gilt in Hessen?
In Hessen gilt ein eigenes Ländermodell: Hessisches Flächen-Faktor-Modell. Der Hebesatz B bleibt der kommunale Faktor, mit dem die Gemeinde den Messbetrag multipliziert.
Rechtsgrundlage: § 2 und § 5 HGrStG.
Grundsteuerbescheid prüfen: drei Schritte
- 1Grundsteuermessbetrag im Bescheid prüfenDer Messbescheid des Finanzamts nennt den Messbetrag; in diesem Modell entsteht er aus Fläche und Nutzung, nicht aus dem Bodenwert.Richtwertzonen ansehen
- 2Hebesatz der Gemeinde abgleichenDer von Destatis veröffentlichte Hebesatz B beträgt in Bad Schwalbach im Datenjahr 2025 895 %. Rechnen Sie Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100.Zum Rechner
- 3Fristen kennenGegen den Bescheid ist der Einspruch nach § 347 AO möglich; die Frist beträgt regelmäßig einen Monat nach Bekanntgabe (§ 355 Abs. 1 AO).Grundsteuer-Ratgeber lesen
Was die Karte in Bad Schwalbach zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bad Schwalbach auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Eigentümerquote in Bad Schwalbach auf der KarteMehr zur Ebene Eigentümerquote
- Nettokaltmiete in Bad Schwalbach auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Hochwasser in Bad Schwalbach auf der Karte
- Lärm in Bad Schwalbach auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
Häufige Fragen zum Hebesatz in Bad Schwalbach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz B in Bad Schwalbach?
Der Hebesatz B liegt 2025 bei 895 %. Der Vergleich mit 845 % im Jahr 2024 führt allerdings in die Irre: Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt, die Messbeträge sind andere, und viele Gemeinden haben ihren Hebesatz aufkommensneutral angepasst. Er ist der kommunale Faktor, den die Gemeinde auf den Grundsteuermessbetrag anwendet.
Was bedeutet ein Hebesatz von 895 %?
Der Grundsteuermessbetrag wird mit 8,95 multipliziert. Bei einem Messbetrag von 100 Euro sind das 895 Euro Grundsteuer im Jahr. Werte über 100 % sind deshalb normal, denn der Hebesatz ist kein Steuersatz auf den Grundstückswert, sondern der kommunale Faktor für den Messbetrag.
Reicht der Hebesatz zur Berechnung der Grundsteuer?
Nein. Die jährliche Grundsteuer B ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest. Ohne ihn lässt sich der Zahlbetrag nicht bestimmen.
Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag?
Der Grundsteuermessbetrag steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts, nicht im Grundsteuerbescheid der Gemeinde. Die Gemeinde wendet darauf den Hebesatz B an und teilt durch 100.
Warum kann der Nachbarort günstiger sein?
Jede Gemeinde beschließt ihren Hebesatz selbst. Heidenrod liegt bei 250 %, Hohenstein liegt bei 526 % und damit niedriger als Bad Schwalbach. Der Hebesatz spiegelt die kommunale Haushaltslage, nicht den Grundstückswert.
Warum ändern sich Hebesätze mit der Reform 2025?
Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt. Deshalb sind Hebesätze vor und nach 2025 nicht ohne den jeweiligen Grundsteuermessbetrag vergleichbar. Ein höherer Satz bedeutet nicht zwingend eine höhere Jahressteuer.
Wer legt den Hebesatz fest?
Die Gemeinde beschließt den Hebesatz B in der Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung (§ 25 GrStG). Im Grundsteuerbescheid wendet sie den Satz des Steuerjahres auf den Grundsteuermessbetrag an.
Kann ich gegen den Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen?
Ja. Der Einspruch ist nach § 347 AO möglich; die Frist beträgt regelmäßig einen Monat nach Bekanntgabe (§ 355 Abs. 1 AO). Prüfen Sie Datum und Rechtsbehelfsbelehrung im Bescheid.
Methodik und Quellen
Der Hebesatz B ist der von der Gemeinde beschlossene Prozentsatz auf den Grundsteuermessbetrag. Die jährliche Grundsteuer B ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Der Zahlbetrag steht im Grundsteuerbescheid.
- Kennzahl
- Hebesatz der Grundsteuer B
- Quelle
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze
- Datenstand
- 30.06.2025, Datenjahr 2025
- Rechtsgrundlage
- § 2 und § 5 HGrStG
- Berechnung
- Grundsteuer B = Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100
- Verbindlich
- Zahlbetrag laut Grundsteuerbescheid
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland, Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0)Nachnutzung mit Quellenangabe zulässig.
So kommt der Satz zustande. Die Gemeinde beschließt den Hebesatz B in der Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung. Destatis veröffentlicht den gemeldeten Satz. Die Gemeinde wendet ihn auf den vom Finanzamt festgesetzten Grundsteuermessbetrag an.
Zuständig: Stadt Bad Schwalbach
Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag im Grundsteuermessbescheid fest. Die Stadt Bad Schwalbach wendet den Hebesatz B an und setzt den Zahlbetrag im Grundsteuerbescheid fest.
Finanzamt
Bewertung und Messbetrag
Fragen zu den Bewertungsgrundlagen und zum Grundsteuermessbetrag richten Sie an das Finanzamt.
Gemeindekasse Bad Schwalbach
Hebesatz und Zahlbetrag
Zahlung, Fälligkeit, Stundung und Mahnungen laufen über die Gemeindekasse oder das Steueramt.
Die offizielle Kontaktadresse finden Sie auf der Website der Stadt Bad Schwalbach oder im aktuellen Grundsteuerbescheid. Quelle des Hebesatzes B: Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze. Datenjahr 2025. Datenstand 30.06.2025.
Der Hebesatz ist nur ein Teil der Entscheidung
Prüfen Sie das konkrete Grundstück und ordnen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise ein.
Berechnen Sie Ihre Grundsteuer B mit dem Hebesatz in Bad Schwalbach.
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