Gemeinde · Baden-Baden Baden-Baden · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Baden-Baden

Bodenrichtwerte in Baden-Baden sind verfügbar: Median 380 €/m² über Wohnbauland aus 249 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 321 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Baden-Baden: 249 Richtwertzonen, Median 380 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 320–530 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.

Grundstückswert berechnen Baden-Baden auf der Karte

Median Baden-Baden

Stichtag 2026

400 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 321
Stichtag: 01.01.2026
Median Baden-Baden: 400 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

380 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 1

Gemeinden in der Stadt Baden-Baden

Median

400 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

321

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Baden-Baden reicht von 20 bis 3.000 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 310 und 660 €/m².

Minimum

20 €/m²

25 %-Quantil

310 €/m²

Median

400 €/m²

75 %-Quantil

660 €/m²

Maximum

3.000 €/m²

Günstigste Zone

20 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

3.000 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 380 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 321 Zonen

unter 150 €10,9 %

150–350 €20,6 %

350–700 €43,9 %

700–1.200 €16,8 %

1.200–2.500 €5,3 %

über 2.500 €2,5 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 321 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2022 (2,5 €/m²) bis 2026 (400 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Baden-Baden gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Baden-Baden je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 45–321 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Baden-Baden am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 321 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen: 321 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

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Häufige Fragen zu Baden-Baden

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Baden-Baden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baden-Baden?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Baden-Baden liegt im Median bei 400 €/m². Grundlage sind Daten aus 321 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Baden-Baden?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Baden-Baden beträgt 321. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Baden-Baden am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Baden-Baden ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Baden-Baden einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Baden-Baden liegt bei 400 €/m², der Median der Stadt Baden-Baden bei 400 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Baden-Baden aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Baden-Baden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Baden-Baden

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Nutzungsarten in Baden-Baden

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