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Gemeinde · Stadt Baden-Baden, Stadtkreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Baden-Baden

Bodenrichtwerte in Baden-Baden sind verfügbar: Median 400 €/m² aus 321 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 321 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Baden-Baden: 321 Richtwertzonen, Median 400 €/m², 50-Prozent-Band 310–660 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Median

400 €/m²

Wohnbauland

380 €/m²

Rang

1 von 1

Zonen

321

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Baden-Baden reicht von 20 bis 3.000 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 310 und 660 €/m².

Minimum

20 €/m²

25 %-Quantil

310 €/m²

Median

400 €/m²

75 %-Quantil

660 €/m²

Maximum

3.000 €/m²

Günstigste Zone

20 €/m²

Gewerbe · Zone 08-38333166

Teuerste Zone

3.000 €/m²

Mischnutzung · Zone 08-38301230

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 380 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 321 Zonen

unter 150 €10,9 %
150–350 €20,6 %
350–700 €43,9 %
700–1.200 €16,8 %
1.200–2.500 €5,3 %
über 2.500 €2,5 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 321 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Bodenwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden berechnen?

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Nutzungsarten in Baden-Baden

Wohnnutzung trägt in Baden-Baden 77,6 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen249 Zonen · 77,6 %380 €/m²
Mischnutzung54 Zonen · 16,8 %975 €/m²
Gewerbe17 Zonen · 5,3 %80 €/m²
Sonder1 Zonen · 0,3 %180 €/m²
Einordnung im Stadt Baden-Baden, Stadtkreis anzeigen

Einordnung im Stadt Baden-Baden, Stadtkreis

Im Landkreis Baden-Baden, Stadtkreis besteht nur diese eine Gemeinde (Baden-Baden); ein Gemeinde-Ranking nach Bodenrichtwert ist daher nicht aussagekräftig.

Baden-Baden

400 €/m²

Gemeinde-Median

Baden-Baden, Stadtkreis

400 €/m²

Stadt-Median

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Rang

1 von 1

nach Gemeinde-Median

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Links stammen aus der echten Gemeinde-Adjazenz. Die Reihenfolge folgt zunächst demselben Landkreis und danach der gemeinsamen Grenzlänge.

BühlRastatt · 175 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²SinzheimRastatt · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²IffezheimRastatt · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²GernsbachRastatt · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²RastattRastatt · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026375 €/m²ForbachRastatt · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²KuppenheimRastatt · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²GaggenauRastatt · 101 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²HügelsheimRastatt · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026158 €/m²BühlertalRastatt · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2022 (3 €/m²) bis 2026 (400 €/m²) hat sich der Median-Bodenrichtwert in Baden-Baden durchgängig aufwärts entwickelt.

Median-Bodenrichtwert in Baden-Baden je Stichtagsjahr
0400800 €20222026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 2,5 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 3,5 €/m² · 45 Zonen2026: Median 400 €/m² · p25 310 €/m² · p75 660 €/m² · 321 Zonen2,5 €/m²400 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 45–321 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis keine Angabe gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Kartenarbeitsplatz

Richtwertzone für Baden-Baden am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 321 Zonen zusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
321 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Baden-Baden anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Baden-Baden

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Baden-Baden

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
345 %
Beispiel für 500 m² Wohnen
≈ 214 €
Jahressteuer bei medianem Bodenrichtwert
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Baden-Baden anzeigen

Häufige Fragen zu Baden-Baden

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Baden-Baden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baden-Baden?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Baden-Baden liegt im Median bei 400 €/m². Grundlage sind 321 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Baden-Baden?

In Baden-Baden sind 321 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 400 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Baden-Baden am häufigsten vertreten?

Der Bodenrichtwert in Baden-Baden weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Baden-Baden einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Baden-Baden liegt bei 400 €/m², der Median des Landkreises Baden-Baden, Stadtkreis bei 400 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Baden-Baden aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Baden-Baden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen