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Datenjahr 2025Stichtag 30.06.2025BundesmodellHebesatz mittel

Grundsteuer-Hebesatz in Thalheim/Erzgeb.

Daten aktualisiert am

Der Hebesatz B beträgt in Thalheim/Erzgeb. im Datenjahr 2025 420 %. Er liegt genau auf dem Median der Gemeinde-Hebesätze B im Erzgebirgskreis von 420 %. Der Hebesatz B ist nicht die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern der Faktor, den die Gemeinde auf den Grundsteuermessbetrag anwendet. Ihre Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100 aus dem Bescheid; probieren Sie es im Rechner.

Gegenüber Land
+19 Pp.
Median der Gemeinde-Hebesätze B in Sachsen: 401 %
Perzentil in der Modellfamilie
37,93 %
der 6.208 Gemeinden in den Ländern mit Bundesmodell liegen niedriger
Nachbargemeinde
495 %
Gornsdorf, 3 km entfernt
Grundsteuer C
nein
Die Gemeinde erhebt keine Grundsteuer C
01 / 11Überblick
01Überblick02Einordnung03Verlauf04Nachbargemeinden05Realsteuern06Bodenrichtwert07Modell und Reform08Bescheid prüfen09FAQ10Methodik11Steueramt

Wie hoch ist der Hebesatz B in Thalheim/Erzgeb.?

Für Grundsteuer B setzt die Gemeinde in Thalheim/Erzgeb. 2025 420 % an (Quelle: Destatis, Stichtag 30.06.2025). Dieser Hebesatz multipliziert den Grundsteuermessbetrag aus Ihrem Bescheid. Gegenüber dem Kreis-Median beträgt die Abweichung ±0 Prozentpunkte. Er beschreibt die kommunale Belastung, nicht den Grundstückswert.

Wie liegt der Hebesatz B in Thalheim/Erzgeb. im Vergleich?

Der von Destatis veröffentlichte Hebesatz B beträgt in Thalheim/Erzgeb. im Datenjahr 2025 420 %. Er liegt genau auf dem Median der Gemeinde-Hebesätze B im Erzgebirgskreis (420 %) und 19 Prozentpunkte über dem Median der Gemeinde-Hebesätze B in Sachsen (401 %).

Im Erzgebirgskreis
44,07 %der 59 Gemeinden liegen niedriger
In Sachsen
58,37 %der 418 Gemeinden im Land liegen niedriger
Bundesweit im Bundesmodell
37,93 %der 6.208 Gemeinden in den Ländern mit Bundesmodell liegen niedriger
Hebesatz B im Vergleich, Thalheim/Erzgeb. hervorgehoben · %
  1. Thalheim/Erzgeb.420
  2. Median im Erzgebirgskreis420
  3. Median in Sachsen401
  4. Länder mit Bundesmodell (Median)465

Ein hoher Hebesatz B bedeutet nicht automatisch eine hohe Jahressteuer. Die Rechnung lautet Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Die Prozentangaben vergleichen nur Gemeinden mit einem von Destatis veröffentlichten Hebesatz B im selben Datenjahr. Die bundesweite Angabe zählt dabei allein die Länder, die den Grundsteuermessbetrag nach dem Bundesmodell ermitteln. Die Abkürzung Pp. steht für Prozentpunkte.

Der Rechner übernimmt den Hebesatz von 420 %. Sie brauchen nur den Grundsteuermessbetrag aus Ihrem Bescheid. Zum Grundsteuer-Rechner

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Wie hat sich der Hebesatz seit 2019 entwickelt?

Von Destatis veröffentlichter Hebesatz B in Thalheim/Erzgeb. je Datenjahr. Die Werte ab 2025 lassen sich mit den Jahren davor nur eingeschränkt vergleichen: Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt, und viele Gemeinden haben ihren Hebesatz aufkommensneutral angepasst.

Hebesatz B in Thalheim/Erzgeb. je Datenjahr
4054104154202019202020212022202320242025Reform 2025Reform 20252019: 410 %2020: 410 %2021: 410 %2022: 410 %2023: 410 %2024: 410 %2025: 420 %410420

Datenstand 30.06.2025. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze.

Hebesatz B je Datenjahr in Thalheim/Erzgeb.
2025420 %
2024410 %
2023410 %
2022410 %
2021410 %
2020410 %
2019410 %

Wie schneiden die Nachbargemeinden ab?

Die nächstgelegenen Gemeinden mit gemeldetem Hebesatz B. So können Sie Thalheim/Erzgeb. nicht nur gegen Kreis und Land halten, sondern gegen die direkte Nachbarschaft.

Nachbargemeinden von Thalheim/Erzgeb. und ihr Hebesatz B
Gornsdorf495 %3 km+75 Pp.
Auerbach430 %5 km+10 Pp.
Niederdorf410 %5 km−10 Pp.
Zwönitz380 %6 km−40 Pp.
Burkhardtsdorf420 %6 km±0 Pp.

Die Entfernung ist die Luftlinie zwischen den Gemeindezentren. Ein negativer Wert kennzeichnet einen niedrigeren Hebesatz B als in Thalheim/Erzgeb.. Öffnen Sie eine Gemeinde, um Datenjahr und Quelle zu prüfen. Alle Gemeinden im Erzgebirgskreis

Welche Realsteuer-Hebesätze gelten in Thalheim/Erzgeb.?

Die Hebesätze A, B und C gelten für unterschiedliche Arten von Grundbesitz. Für Wohn- und Baugrundstücke ist regelmäßig der Hebesatz B maßgeblich. Die Gewerbesteuer ist eine separate Realsteuer für Betriebe.

Grundsteuer A
250 %Land- und forstwirtschaftliche Betriebe
Grundsteuer B
420 %Wohn- und Baugrundstücke
Grundsteuer C
nicht gemeldetBaureife unbebaute Grundstücke, wenn die Gemeinde Grundsteuer C erhebt
Gewerbesteuer
400 %Gewerbliche Betriebe, separate Realsteuer

Grundsteuer B gilt regelmäßig für Wohn- und Baugrundstücke. Grundsteuer C kann baureife unbebaute Grundstücke betreffen, wenn die Gemeinde sie erhebt. Die Gewerbesteuer betrifft Betriebe und ist keine Grundsteuer.

Bodenrichtwert in Thalheim/Erzgeb. prüfen

Der Hebesatz ist nur der kommunale Faktor. Für die Bewertung des Grundstücks zählt zusätzlich der Bodenwert beziehungsweise der Wertansatz im Bescheid. Im Bundesmodell fließt er direkt in die Berechnung ein.

Der Wohnbauland-Median liegt in Thalheim/Erzgeb. bei 91 €/m² (BORIS). Die Richtwertzonen zeigen, ob der im Bescheid angesetzte Bodenwert zur Lage Ihres Grundstücks passt.

Bodenrichtwert für Thalheim/Erzgeb. öffnen

Welches Grundsteuer-Modell gilt in Sachsen?

Sachsen wendet das Bundesmodell an. Die Grundsteuer wird wertabhängig ermittelt, der Hebesatz B ist der kommunale Faktor für den Messbetrag.

Rechtsgrundlage: § 1 SächsGrStMG i. V. m. § 25 GrStG.

Grundsteuerbescheid prüfen: drei Schritte

  1. 1Grundsteuermessbetrag im Bescheid prüfenDer Messbescheid des Finanzamts nennt den Messbetrag und den angesetzten Bodenwert. Prüfen Sie, ob er zur Lage Ihrer Richtwertzone passt.Richtwertzonen ansehen
  2. 2Hebesatz der Gemeinde abgleichenDer von Destatis veröffentlichte Hebesatz B beträgt in Thalheim/Erzgeb. im Datenjahr 2025 420 %. Rechnen Sie Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100.Zum Rechner
  3. 3Fristen kennenGegen den Bescheid ist der Einspruch nach § 347 AO möglich; die Frist beträgt regelmäßig einen Monat nach Bekanntgabe (§ 355 Abs. 1 AO).Grundsteuer-Ratgeber lesen

Was die Karte in Thalheim/Erzgeb. zeigt

Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.

Häufige Fragen zum Hebesatz in Thalheim/Erzgeb.

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz B in Thalheim/Erzgeb.?

Der Hebesatz B liegt 2025 bei 420 %. Der Vergleich mit 410 % im Jahr 2024 führt allerdings in die Irre: Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt, die Messbeträge sind andere, und viele Gemeinden haben ihren Hebesatz aufkommensneutral angepasst. Er ist der kommunale Faktor, den die Gemeinde auf den Grundsteuermessbetrag anwendet.

Was bedeutet ein Hebesatz von 420 %?

Der Grundsteuermessbetrag wird mit 4,20 multipliziert. Bei einem Messbetrag von 100 Euro sind das 420 Euro Grundsteuer im Jahr. Werte über 100 % sind deshalb normal, denn der Hebesatz ist kein Steuersatz auf den Grundstückswert, sondern der kommunale Faktor für den Messbetrag.

Reicht der Hebesatz zur Berechnung der Grundsteuer?

Nein. Die jährliche Grundsteuer B ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest. Ohne ihn lässt sich der Zahlbetrag nicht bestimmen.

Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag?

Der Grundsteuermessbetrag steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts, nicht im Grundsteuerbescheid der Gemeinde. Die Gemeinde wendet darauf den Hebesatz B an und teilt durch 100.

Warum kann der Nachbarort günstiger sein?

Jede Gemeinde beschließt ihren Hebesatz selbst. Zwönitz liegt bei 380 %, Niederdorf liegt bei 410 % und damit niedriger als Thalheim/Erzgeb.. Der Hebesatz spiegelt die kommunale Haushaltslage, nicht den Grundstückswert.

Warum ändern sich Hebesätze mit der Reform 2025?

Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt. Deshalb sind Hebesätze vor und nach 2025 nicht ohne den jeweiligen Grundsteuermessbetrag vergleichbar. Ein höherer Satz bedeutet nicht zwingend eine höhere Jahressteuer.

Wer legt den Hebesatz fest?

Die Gemeinde beschließt den Hebesatz B in der Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung (§ 25 GrStG). Im Grundsteuerbescheid wendet sie den Satz des Steuerjahres auf den Grundsteuermessbetrag an.

Kann ich gegen den Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen?

Ja. Der Einspruch ist nach § 347 AO möglich; die Frist beträgt regelmäßig einen Monat nach Bekanntgabe (§ 355 Abs. 1 AO). Prüfen Sie Datum und Rechtsbehelfsbelehrung im Bescheid.

Methodik und Quellen

Der Hebesatz B ist der von der Gemeinde beschlossene Prozentsatz auf den Grundsteuermessbetrag. Die jährliche Grundsteuer B ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Der Zahlbetrag steht im Grundsteuerbescheid.

Kennzahl
Hebesatz der Grundsteuer B
Quelle
Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze
Datenstand
30.06.2025, Datenjahr 2025
Rechtsgrundlage
§ 1 SächsGrStMG i. V. m. § 25 GrStG
Berechnung
Grundsteuer B = Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100
Verbindlich
Zahlbetrag laut Grundsteuerbescheid
Lizenz
Datenlizenz Deutschland, Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0)Nachnutzung mit Quellenangabe zulässig.

So kommt der Satz zustande. Die Gemeinde beschließt den Hebesatz B in der Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung. Destatis veröffentlicht den gemeldeten Satz. Die Gemeinde wendet ihn auf den vom Finanzamt festgesetzten Grundsteuermessbetrag an.

Zuständig: Stadt Thalheim/Erzgeb.

Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag im Grundsteuermessbescheid fest. Die Stadt Thalheim/Erzgeb. wendet den Hebesatz B an und setzt den Zahlbetrag im Grundsteuerbescheid fest.

Finanzamt

Bewertung und Messbetrag

Fragen zu den Bewertungsgrundlagen und zum Grundsteuermessbetrag richten Sie an das Finanzamt.

Gemeindekasse Thalheim/Erzgeb.

Hebesatz und Zahlbetrag

Zahlung, Fälligkeit, Stundung und Mahnungen laufen über die Gemeindekasse oder das Steueramt.

Die offizielle Kontaktadresse finden Sie auf der Website der Stadt Thalheim/Erzgeb. oder im aktuellen Grundsteuerbescheid. Quelle des Hebesatzes B: Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze. Datenjahr 2025. Datenstand 30.06.2025.

Vor dem Standortvergleich

Der Hebesatz ist nur ein Teil der Entscheidung

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