Haus aus dem Exposé prüfen: Lage und Hinweise abgleichen
Ein Exposé lässt sich mit Flurkarte, Luftbild und Hinweisen zur Umgebung abgleichen. So erkennen Sie, welche Angaben Sie bei der Besichtigung und mit Unterlagen überprüfen sollten. Das Beispiel am Kölner Dom führt durch Altbergbau, Denkmäler und Lärm; über den Zustand eines Hauses gibt die Karte keine Auskunft.
Karte öffnenBeispieladresse: Domkloster 4, 50667 Köln
Der bekannte Ort dient nur dazu, die Kartenfunktionen und ihre Befunde zu erklären. Er ist kein Hausangebot. Die Anleitung bewertet weder den Dom noch ein anderes Gebäude im Ausschnitt.
Die angebotene Fläche wiederfinden
Schalten Sie „Flurstücke“ ein. Suchen Sie das Haus und vergleichen Sie die Grenzen mit der Grundstücksbeschreibung im Exposé.
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Grenzen auf der Karte helfen beim Abgleich; welche Fläche verkauft wird, muss aus den Unterlagen hervorgehen. Im Ausschnitt sind die Flurstücksgrenzen rund um den Kölner Dom zu sehen. Übertragen auf ein Hausangebot lautet die Frage: Welche dieser Flächen wird tatsächlich mitverkauft? Die Karte belegt weder Eigentum noch die Zugehörigkeit eines Nachbargrundstücks zum Angebot.
Flurkarte: Flurstücke auf der KarteGebäude und Umgebung im Luftbild ansehen
Wechseln Sie zum Hintergrund „Luftbild“. Vergleichen Sie Gebäudeform, Freiflächen und Nachbarschaft mit den Bildern und Beschreibungen des Exposés.
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Ein Luftbild ergänzt die Angebotsfotos um den Blick auf die Nachbarschaft. Das Luftbild zeigt den Dom, die dichte Bebauung und den Rhein. Bei einem Hausangebot lassen sich so etwa Anbauten und Nachbargebäude räumlich einordnen. Das Bild zeigt einen Aufnahmezustand; ob ein Anbau genehmigt ist oder ein Dach saniert werden muss, lässt sich daraus nicht feststellen.
Luftbild auf der KarteAltbergbauhinweise nach ihrem Gebiet lesen
Schalten Sie „Altbergbau“ ein und lesen Sie die Antwort am Beispielpunkt. Achten Sie besonders darauf, ob ein Eintrag einen konkreten Ort oder eine ganze Gemeinde beschreibt.
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Die Flächenfarbe steht für eine Gemeindezählung und zeigt keine Lage einzelner Schächte. Die helle Fläche steht hier für die Anzahl erfasster Tagesöffnungen in der Gemeinde. Die Punktabfrage nennt für ganz Köln 11 Tagesöffnungen, also Zugänge vom Gelände zum Bergbau, mit Stand 2022. Sie verortet keinen Schacht unter dem Beispielpunkt. Für ein Hausangebot wäre eine grundstücksbezogene Auskunft der Bergbehörde der nächste Schritt.
Bergbaukarte: Altbergbau und BergbauberechtigungenDenkmaleinträge im Umfeld unterscheiden
Schalten Sie „Denkmäler“ ein. Lesen Sie Namen und Art der Treffer am Punkt und prüfen Sie, ob das angebotene Haus oder ein Eintrag in der Umgebung gemeint ist.
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Name, Denkmalart und Suchbereich helfen zu erkennen, worauf sich ein Treffer bezieht. Im Bild sind Denkmalpunkte und Flächen für Ensembles zu sehen. Die Abfrage findet am Beispiel unter anderem den Dom und seine Pufferzone; gesucht wird im Umkreis von 50 m. Ein Treffer aus diesem Umfeld belegt keinen Einzeldenkmalschutz für jedes Haus darin. Klären Sie den Status des konkreten Gebäudes mit der Denkmalbehörde.
Denkmäler auf der KarteDie Wohnlage mit der Lärmkarte abgleichen
Schalten Sie „Lärm“ ein. Lesen Sie die Farbklasse am Punkt und vergleichen Sie diese mit Aussagen zur ruhigen Lage im Exposé.
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Die Farbklasse beschreibt den kartierten Außenlärm, nicht den Schallschutz eines Hauses. Die violetten Flächen zeigen kartierten Umgebungslärm. Die Punktabfrage ordnet das Beispiel in die Klasse ab 70 dB Lden ein, den gewichteten Tag-Abend-Nacht-Pegel. Das ist ein Modellwert der Lärmkartierung, keine Messung im Gebäude. Besichtigen Sie ein angebotenes Haus auch mit Blick auf die Geräusche vor Ort.
Lärmkarte: Umgebungslärm in Deutschland
Flurkarte und Luftbild helfen beim Abgleich eines Angebots, ersetzen aber weder Besichtigung noch Gebäudeprüfung. Die übrigen Ebenen haben unterschiedliche Suchbereiche: Ein Denkmaleintrag kann aus der Umgebung stammen, eine Altbergbauzählung gilt hier für ganz Köln. Leiten Sie daraus keine Schäden oder Pflichten für ein einzelnes Haus ab.