Grundradar-Karte: Anleitung für Ihre Grundstückssuche

Welche Frage möchten Sie klären?

• Grundstück vor dem Kauf prüfen: mit der Karte beginnen

  Prüfen Sie Flurstück, Bodenrichtwert und erste Risikohinweise vor dem Grundstückskauf. Ein Berliner Beispiel zeigt, wie Sie die Kartenbefunde lesen.

• Haus aus dem Exposé prüfen: Lage und Hinweise abgleichen

  Vergleichen Sie ein Hausangebot mit Flurkarte und Luftbild. Das Kölner Beispiel erklärt Hinweise zu Altbergbau, Denkmälern und Umgebungslärm.

• Bebauungsplan finden: von der Adresse zur Planfläche

  Finden Sie Hinweise auf Bebauungspläne und grenzen Sie den Suchbereich ein. Das Düsseldorfer Beispiel erklärt Planflächen, Unterlagen und offene Fragen.

• Baugrund einschätzen: Hinweise für das Gutachten sammeln

  Ordnen Sie Baugrundhinweise aus Geologie, Bodenkarte, Grundwasser und Gelände ein. Das Kölner Beispiel zeigt, welche Fragen für ein Gutachten bleiben.

• Ruhige Wohnlage finden: Lärmhinweise getrennt prüfen

  Prüfen Sie Umgebungslärm, Schienenlärm und Fluglärm getrennt. Das Beispiel in Schönefeld zeigt, warum leere Kartenflächen keine Ruhe versprechen.

So bedienen Sie die Karte

Adresse und Kartenebene suchen

Geben Sie eine Adresse oder einen Ort in die Suche ein und wählen Sie den passenden Treffer. Sie können auch nach einem Thema wie „Radon“ oder „Bodenrichtwert“ suchen. Ein Treffer unter „Kartenebenen“ schaltet die zugehörige Ebene ein.

Ebenen einschalten und Luftbilder vergleichen

Wählen Sie eine farbige Flächenebene und ergänzen Sie bei Bedarf Flurstücksgrenzen oder Punkte. Eine andere Flächenebene ersetzt die bisherige. Mit „Frühere Luftbilder“ können Sie in Nordrhein-Westfalen Archivaufnahmen und das aktuelle Luftbild vergleichen. Bewegen Sie dazu die Trennlinie. Der gewählte Archivzeitraum ist kein genaues Aufnahmedatum; graue Flächen können fehlende Bilder anzeigen.

„Was ist hier?“ richtig lesen

Wählen Sie einen Punkt auf der Karte und lesen Sie „Was ist hier?“. Ein Treffer nennt einen Eintrag oder Wert aus der jeweiligen Quelle. „Kein Treffer“ bedeutet, dass die Quelle am gewählten Punkt oder im genannten Suchbereich keinen passenden Eintrag geliefert hat. „Keine Daten hier“ bedeutet, dass für diesen Ort keine Auskunft aus der Quelle vorliegt. Beides ist kein Beleg dafür, dass das Grundstück frei von Risiken ist.

Farben mit der Legende abgleichen

Öffnen Sie die Legende zur eingeschalteten Ebene. Sie erklärt die Farben und Symbole und nennt die Quelle. Lesen Sie die Beschriftung zur Farbe am gewählten Punkt: Eine Farbe kann etwa eine Gesteinsart, eine Regenmenge oder einen Lärmpegel bedeuten. Ähnliche Farben verschiedener Ebenen stehen nicht für dieselbe Aussage.

Datengebiet und Plan-PDFs prüfen

Die Angabe neben einer Ebene zeigt, für welche Länder, Gemeinden oder Rasterfelder Daten vorliegen. Sie verspricht keinen Befund für jedes Grundstück darin. Die verlinkten Themenseiten erklären die räumlichen Grenzen und den Datenstand. Plan-PDFs finden Sie derzeit nur als unvollständige Auswahl aus dem Plankatalog von Goslar. Die Liste zeigt weder, welcher Plan am gewählten Punkt gilt, noch ob er in Kraft ist.

Eine Kartenansicht weitergeben

Kopieren Sie die Adresse der geöffneten Kartenansicht aus dem Browser. Mit dem Link öffnen andere denselben Kartenausschnitt mit den gewählten Ebenen. Beim Luftbildvergleich bleiben auch Zeitraum und Trennlinie erhalten. Nennen Sie beim Weitergeben zusätzlich die Frage, die Sie prüfen möchten. Ein Link speichert keinen unveränderlichen Befund; die zugrunde liegenden Daten können sich ändern.