Wie hoch ist Groß Sarau im Vergleich?
Mit 476 % liegt Groß Sarau 130 Prozentpunkte über dem Median im Kreis Herzogtum Lauenburg (346 %) und 66 Prozentpunkte über dem Median in Schleswig-Holstein (410 %).
Grundsteuer mit dem Hebesatz in Groß Sarau berechnen
Der Rechner übernimmt den Hebesatz von 476 % – Sie brauchen nur den Grundsteuermessbetrag aus Ihrem Bescheid.
Hebesatz-Verlauf in Groß Sarau
Hebesatz der Grundsteuer B in Groß Sarau je Jahr. Die Werte ab 2025 lassen sich mit den Jahren davor nur eingeschränkt vergleichen: Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt, und viele Gemeinden haben ihren Hebesatz aufkommensneutral angepasst.
| Jahr | Hebesatz B |
|---|---|
| 2019 | 320 % |
| 2020 | 320 % |
| 2021 | 350 % |
| 2022 | 350 % |
| 2023 | 350 % |
| 2024 | 425 % |
| 2025 | 476 % |
Nachbargemeinden vergleichen
Alle Gemeinden im Kreis Herzogtum LauenburgDie nächstgelegenen Gemeinden mit ihrem eigenen Hebesatz B. So können Sie Groß Sarau nicht nur gegen Kreis und Land halten, sondern gegen die direkte Nachbarschaft.
| Gemeinde | Hebesatz B | Entfernung | Abweichung von Groß Sarau | |
|---|---|---|---|---|
| Klempau | 347 % | 4 km | −129 Pp. | |
| Groß Grönau | 450 % | 4 km | −26 Pp. | |
| Pogeez | 345 % | 4 km | −131 Pp. | |
| Utecht | 240 % | 4 km | −236 Pp. | |
| Krummesse | 371 % | 5 km | −105 Pp. |
Realsteuer-Hebesätze in Groß Sarau
Die kommunalen Realsteuer-Hebesätze treffen unterschiedliche Grundstücksarten. Wer Wohneigentum hält, zahlt nahezu immer nach Hebesatz B.
| Hebesatz | Trifft | Wert |
|---|---|---|
| Grundsteuer A | Land- und forstwirtschaftliche Betriebe | 481 % |
| Grundsteuer B | Wohn- und Baugrundstücke (Eigentümer-Standardfall) | 476 % |
| Grundsteuer C | Baureife, unbebaute Grundstücke (kommunal optional) | nicht erhoben |
| Gewerbesteuer | Erträge gewerblicher Betriebe (separate Realsteuer) | 390 % |
Bodenrichtwert in Groß Sarau prüfen
Der Hebesatz ist nur der kommunale Faktor. Für die Bewertung des Grundstücks zählt zusätzlich der Bodenwert beziehungsweise der Wertansatz im Bescheid – im Bundesmodell fließt er direkt in die Berechnung ein.
Die amtlichen Richtwertzonen zeigen, ob der im Bescheid angesetzte Bodenwert zur Lage Ihres Grundstücks passt.
Welches Grundsteuer-Modell gilt in Schleswig-Holstein?
Schleswig-Holstein wendet das Bundesmodell an – die Grundsteuer wird wertabhängig ermittelt, der Hebesatz B ist der kommunale Faktor für den Messbetrag.
Schleswig-Holstein erlaubt seit 2025 einen differenzierten Hebesatz B: Wohn- und Nichtwohngrundstücke (Gewerbe, baureife unbebaute Flächen) können unterschiedliche Sätze tragen. Der hier gezeigte Wert von 476 % gilt für Wohngrundstücke.
Grundsteuerbescheid prüfen: drei Schritte
Nächste Schritte
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Häufige Fragen zum Hebesatz in Groß Sarau
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz B in Groß Sarau?
Der Hebesatz B liegt 2025 bei 476 %. Der Vergleich mit 425 % im Jahr 2024 führt allerdings in die Irre: Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt, die Messbeträge sind andere, und viele Gemeinden haben ihren Hebesatz aufkommensneutral angepasst. Er ist der kommunale Faktor, den die Gemeinde auf den Grundsteuermessbetrag anwendet.
Was bedeutet ein Hebesatz von 476 %?
Der Grundsteuermessbetrag wird mit 4,76 multipliziert. Bei einem Messbetrag von 100 Euro sind das 476 Euro Grundsteuer im Jahr. Werte über 100 % sind deshalb normal, denn der Hebesatz ist kein Steuersatz auf den Grundstückswert, sondern der kommunale Faktor für den Messbetrag.
Reicht der Hebesatz zur Berechnung der Grundsteuer?
Nein. Die jährliche Grundsteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz ÷ 100. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest; ohne ihn lässt sich der Zahlbetrag nicht bestimmen.
Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag?
Im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts – nicht im kommunalen Grundsteuerbescheid. Er ist die Grundlage, auf die der Hebesatz der Gemeinde angewandt wird.
Warum kann der Nachbarort günstiger sein?
Jede Gemeinde beschließt ihren Hebesatz selbst. Utecht liegt bei 240 %, Pogeez liegt bei 345 % und damit niedriger als Groß Sarau. Der Hebesatz spiegelt die kommunale Haushaltslage, nicht den Grundstückswert.
Was bedeutet ein differenzierter Hebesatz B?
Schleswig-Holstein erlaubt seit 2025 getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Der ausgewiesene Satz von 476 % gilt für Wohngrundstücke; Gewerbe oder baureife unbebaute Flächen können abweichen.
Wer legt den Hebesatz fest?
Der Gemeinderat beschließt den Hebesatz jährlich in der Haushaltssatzung (§ 25 GrStG). Die Verwaltung wendet ihn im Grundsteuerbescheid an.
Kann ich gegen den Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen?
Ja. Der Einspruch ist nach § 347 AO möglich; die Frist beträgt regelmäßig einen Monat nach Bekanntgabe (§ 355 Abs. 1 AO). Prüfen Sie Datum und Rechtsbehelfsbelehrung im Bescheid.
Methodik und Quellen
Der Hebesatz B ist ein kommunaler Faktor. Die jährliche Grundsteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz ÷ 100 – der verbindliche Zahlbetrag steht im Grundsteuerbescheid.
| Kennzahl | Hebesatz Grundsteuer B, kommunal |
| Quelle | Statistisches Bundesamt (Destatis) · Realsteuerhebesätze |
| Datenstand | 30.06.2025 · Datenjahr 2025 |
| Rechtsgrundlage | § 25 Abs. 4 GrStG, § 220 ff. BewG |
| Berechnung | Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 |
| Verbindlich | Zahlbetrag laut Grundsteuerbescheid |
Zuständig: Gemeinde Groß Sarau
Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Bescheid 1). Die Gemeinde Groß Sarau wendet den Hebesatz an und stellt den Grundsteuerbescheid mit dem Zahlbetrag aus (Bescheid 2).