Definition
Definition
Die Bezugsgröße sind Wohnungen. Ein Gebäude mit mehreren Wohnungen kann deshalb sowohl bewohnte als auch leerstehende Einheiten enthalten. Die Quote darf nicht als Anteil leerer Häuser oder unbebauter Grundstücke gelesen werden. Für diese Fragen müsste eine andere Grundgesamtheit betrachtet werden, also eine andere Gruppe gezählter Objekte.
Rechtsgrundlage
Rechtsgrundlage
Die amtliche Datensatzbeschreibung des Statistischen Bundesamtes erklärt Berechnung und Stichtag der Kennzahl. Der Wert ist eine statistische Bestandsaufnahme. Er ist keine Auskunft über einzelne Wohnungen und nennt keine Gründe für die erfasste Nutzung. Lesen Sie ihn als Beschreibung des Gebiets zum Erhebungszeitpunkt.
Bedeutung für Käufer
Bedeutung für Käufer
Ein auffälliger Wert kann helfen, Fragen für eine Besichtigung zu sammeln. Fragen Sie bei einem Angebot gezielt nach der tatsächlichen Nutzung der betreffenden Räume. Die Quote allein nennt keinen Grund für Leerstand und erlaubt deshalb auch keinen verlässlichen Schluss auf den Zustand eines Hauses oder die Nachfrage nach genau diesem Objekt.
Die Quote hängt auch von der Zahl aller Wohnungen ab
Die Quote hängt auch von der Zahl aller Wohnungen ab
Für die Rechnung wird die Zahl leerstehender Wohnungen durch die Zahl aller bewohnten und leerstehenden Wohnungen geteilt. Das Ergebnis wird als Prozentanteil ausgedrückt. Ein erfundenes Beispiel mit 100 Wohnungen macht das anschaulich. Stehen davon 5 leer und sind 95 bewohnt, beträgt die Leerstandsquote 5 %.
In einem zweiten Beispiel stehen ebenfalls 5 Wohnungen leer, doch dort gibt es insgesamt nur 50 Wohnungen. Die Quote liegt dann bei 10 %. Die höhere Quote bedeutet hier keine größere Zahl leerer Wohnungen. Wer nach der Menge möglicher Wohnungen sucht, darf Prozentanteil und absolute Anzahl deshalb nicht gleichsetzen.
Auch ein Durchschnitt über mehrere Teilgebiete braucht die passende Bezugsgröße. Zwei Prozentwerte einfach zu mitteln wäre nur dann passend, wenn die zugrunde liegenden Wohnungszahlen gleich sind. Vergleichen Sie zunächst einzelne Gebiete und vermeiden Sie eine eigene Zusammenfassung, wenn diese Wohnungszahlen fehlen.
Ein fehlender Wert ist keine Leerstandsquote von null
Ein fehlender Wert ist keine Leerstandsquote von null
- Ein ausgewiesener Wert beschreibt den Anteil im betrachteten Gebiet zum Zensusstichtag. Er beantwortet eine statistische Frage und nennt keine Liste freier Wohnungen.
- Die Nullkennzeichnung in den ursprünglichen Gitterdaten bedeutet genau null oder einen auf null geänderten Wert. Sie ist daher kein sicherer Nachweis, dass tatsächlich jede Wohnung bewohnt war.
- Fehlt eine verwertbare Angabe, bleibt die Leerstandsquote an dieser Stelle offen. Eine leere Kartenfläche lässt sich nicht als vollständig bewohntes Gebiet lesen.
Häufige Fragen
Ist eine eingeklammerte Leerstandsquote genauso belastbar?
Klammern in den Zensus-Gitterdaten weisen auf einen statistisch relativ unsicheren Zahlenwert hin. Sein Aussagewert ist eingeschränkt. Ein kleiner Abstand zu einem anderen Gebiet sollte deshalb nicht als eindeutiger Unterschied ausgelegt werden, ohne diesen Hinweis beim Vergleich zu berücksichtigen.
Warum stimmen veröffentlichte Fallzahlen nicht immer mit den ursprünglichen Zahlen überein?
Zum Schutz von Einzelangaben werden einige Fallzahlen des Zensus leicht verändert ausgewiesen. Eine eigene Rückrechnung aus Quote und Fallzahl muss deshalb nicht genau den ursprünglichen Wohnungsbestand ergeben. Nutzen Sie die Veröffentlichung zur Einordnung des Gebiets und nicht zur Rekonstruktion einzelner Fälle.
Darf ich aus einer hohen Quote einen Preisabschlag ableiten?
Aus der Leerstandsquote allein ergibt sich kein bestimmter Preisabschlag. Die Kennzahl enthält weder den Kaufpreis noch die Eigenschaften des angebotenen Objekts. Halten Sie einen möglichen Verhandlungsgrund deshalb mit konkreten Unterlagen zum Angebot fest, statt einen Prozentanteil leerer Wohnungen in einen Preisnachlass umzudeuten.
Verwandte Begriffe
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Quellen
Quellen
Die Definition und die Hinweise zur Auslegung stammen aus der Datensatzbeschreibung zur Leerstandsquote des Zensus vom 15.05.2022. Die Rechenbeispiele sind erfunden und keine Ortswerte.