Eigentümerquote: Anteil selbst genutzter Wohnungen

Gezählt werden Wohnungen, keine Personen und keine Grundstücke. Entscheidend ist die Selbstnutzung durch den Eigentümer. Eine vermietete Eigentumswohnung gehört deshalb nicht allein aufgrund ihrer Eigentumsform zu den selbst bewohnten Wohnungen. Leerstehende Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen sowie gewerblich genutzte Wohnungen berücksichtigt die Kennzahl nicht.

Eine statistische Eigentümerquote ist von der Auskunft über einen konkreten Eigentümer zu unterscheiden. Für die Einsicht in das Grundbuch verlangt § 12 Abs. 1 GBO (Grundbuchordnung) ein dargelegtes berechtigtes Interesse. Die öffentlich sichtbare Gebietsquote ersetzt diese Voraussetzung nicht und öffnet keinen Zugang zu den Namen der Eigentümer.

Wer Wohnlagen vergleicht, kann mit der Kennzahl unterscheiden, wo Selbstnutzung stärker oder schwächer vertreten war. Daraus lässt sich aber keine Aussage über den künftigen Umgang mit Nachbarn ableiten. Prüfen Sie bei einem konkreten Kaufangebot getrennt, welches Objekt angeboten wird und welche Angaben zu seiner Nutzung vorliegen.

Die Zahl der selbst bewohnten Wohnungen wird durch die Zahl aller bewohnten Wohnungen geteilt. Ein erfundenes Beispiel zeigt die Rechnung. Von 80 bewohnten Wohnungen werden 20 von ihren Eigentümern genutzt. Das ergibt eine Eigentümerquote von 25 %, denn 20 geteilt durch 80 entspricht einem Viertel.

Besitzt jemand mehrere Wohnungen und wohnt nur in einer davon, macht der Besitz die übrigen Wohnungen nicht zu selbst genutzten Wohnungen. Ebenso zählt eine gemeinsam bewohnte Wohnung für diese Kennzahl einmal. Es kommt nicht darauf an, wie viele Menschen darin leben oder wie viele Personen an ihrem Eigentum beteiligt sind.

Eine Quote von 25 % bedeutet daher nicht, dass ein Viertel der Einwohner Eigentümer ist. Für einen solchen Personenanteil müssten Personen gezählt werden. Die Unterscheidung ist besonders wichtig, wenn eine Tabelle zur Wohnnutzung neben Angaben zur Bevölkerung steht und beide Prozentwerte ähnlich aussehen.

Kommen zu den 80 bewohnten Wohnungen im Rechenbeispiel weitere 20 leerstehende Wohnungen hinzu, bleibt die Eigentümerquote bei 25 %. Die leeren Wohnungen gehören nicht zu den berücksichtigten bewohnten Wohnungen. Wer stattdessen durch 100 teilt, berechnet eine andere Kennzahl und erhält einen irreführenden Vergleich.

Betrachten Sie die Eigentümerquote deshalb neben der Leerstandsquote, wenn Sie beide Fragen interessieren. Ein Gebiet kann einen hohen Anteil an Selbstnutzung unter den bewohnten Wohnungen haben und dennoch Leerstand aufweisen. Die eine Kennzahl beantwortet nicht automatisch die Frage der anderen.