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Gemeinde · Pforzheim Pforzheim · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Pforzheim

Bodenrichtwerte in Pforzheim liegen mit einem Median von 370 €/m² über Wohnbauland aus 141 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 321 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Pforzheim reichen von 10 bis 640 €/m², der Median liegt bei 370 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

370 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 1

Median

150 €/m²

Zonen

321

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Pforzheim reicht von 0,9 €/m² bis 2.100 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 25 und 390 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

150 €/m²

75 %-Quantil

390 €/m²

Maximum

2.100 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

2.100 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 370 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 321 Zonen

unter 150 €49,2 %
150–350 €14,6 %
350–700 €34,9 %
700–1.200 €0,9 %
1.200–2.500 €0,3 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 321 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Pforzheim

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Pforzheim nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen141 Zonen · 43,9 %370 €/m²
Sonstige Nutzung51 Zonen · 15,9 %27 €/m²
Mischnutzung42 Zonen · 13,1 %390 €/m²
Acker41 Zonen · 12,8 %3 €/m²
Gewerbe27 Zonen · 8,4 %140 €/m²
Einordnung in der Stadt Pforzheim anzeigen

Einordnung in der Stadt Pforzheim

Der Bodenrichtwert in Pforzheim steht für sich, da die Stadt Pforzheim aktuell nur eine Gemeinde als Vergleichseinheit ausweist.

Pforzheim

150 €/m²

Gemeinde-Median

Pforzheim

150 €/m²

Median Stadt

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Pforzheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NeuhausenEnzkreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²Niefern-ÖschelbronnEnzkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²BirkenfeldEnzkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²EngelsbrandEnzkreis · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²IspringenEnzkreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²WurmbergEnzkreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²WimsheimEnzkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²KieselbronnEnzkreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²NeulingenEnzkreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²TiefenbronnEnzkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Pforzheim: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Pforzheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 321 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
321 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

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Grundsteuer-Hebesatz in Pforzheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Pforzheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
348 %

Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Pforzheim anzeigen

Häufige Fragen zu Pforzheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Pforzheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pforzheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Pforzheim 150 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Pforzheim?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Pforzheim beträgt 321. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Pforzheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Pforzheim ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Pforzheim einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Pforzheim liegt bei 150 €/m², der Median der Stadt Pforzheim bei 150 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Pforzheim aus?

Liegen in Pforzheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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