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Gemeinde · Landkreis Heilbronn, Stadtkreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Heilbronn, Universitätsstadt

Bodenrichtwerte in Heilbronn, Universitätsstadt liegen mit einem Median von 160 €/m² aus 340 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 340 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Heilbronn, Universitätsstadt reichen von 1 bis 3.700 €/m², der Median liegt bei 160 €/m². Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

160 €/m²

Wohnbauland

580 €/m²

Rang

1 von 1

Zonen

340

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Heilbronn, Universitätsstadt reicht von 1 €/m² bis 3.700 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 10 und 603 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

160 €/m²

75 %-Quantil

603 €/m²

Maximum

3.700 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · Zone 08-09102040

Teuerste Zone

3.700 €/m²

Mischnutzung · Zone 08-09100010

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 580 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 340 Zonen

unter 150 €47,4 %
150–350 €12,6 %
350–700 €20,3 %
700–1.200 €16,8 %
1.200–2.500 €2,6 %
über 2.500 €0,3 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 340 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Heilbronn, Universitätsstadt

Heilbronn, Universitätsstadt bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.

Wohnen106 Zonen · 31,2 %580 €/m²
Sonder82 Zonen · 24,1 %13 €/m²
Mischnutzung55 Zonen · 16,2 %860 €/m²
Gewerbe48 Zonen · 14,1 %78 €/m²
Acker22 Zonen · 6,5 %4 €/m²
Einordnung im Landkreis Heilbronn, Stadtkreis anzeigen

Einordnung im Landkreis Heilbronn, Stadtkreis

Der Bodenrichtwert in Heilbronn, Universitätsstadt steht für sich, da der Landkreis Heilbronn, Stadtkreis aktuell nur eine Gemeinde als Vergleichseinheit ausweist.

Heilbronn, Universitätsstadt

160 €/m²

Gemeinde-Median

Heilbronn, Stadtkreis

160 €/m²

Landkreis-Median

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Rang

1 von 1

nach Gemeinde-Median

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis

Diese Liste nutzt auswertbare Gemeinden im selben Landkreis. Sie ist kein Nachbarschafts-Ersatz; die angrenzenden Gemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Für den Landkreis liegen keine weiteren auswertbaren Gemeinde-Mediane vor.

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Links stammen aus der echten Gemeinde-Adjazenz. Die Reihenfolge folgt zunächst demselben Landkreis und danach der gemeinsamen Grenzlänge.

LeingartenHeilbronn · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²NeckarsulmHeilbronn · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²WeinsbergHeilbronn · 17 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²Bad RappenauHeilbronn · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²FleinHeilbronn · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²SchwaigernHeilbronn · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20249 €/m²UntergruppenbachHeilbronn · 18 Zonen · Stichtag 01.01.20246 €/m²Bad WimpfenHeilbronn · 10 Zonen · Stichtag 01.01.20246 €/m²NordheimHeilbronn · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²ErlenbachHeilbronn · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Heilbronn, Universitätsstadt: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis keine Angabe. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Kartenarbeitsplatz

Richtwertzone für Heilbronn, Universitätsstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 340 Zonen zusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
340 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Heilbronn, Universitätsstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heilbronn, Universitätsstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heilbronn, Universitätsstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
345 %
Beispiel für 500 m² Wohnen
≈ 86 €
Jahressteuer bei medianem Bodenrichtwert
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heilbronn, Universitätsstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Heilbronn, Universitätsstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heilbronn, Universitätsstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heilbronn, Universitätsstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Heilbronn, Universitätsstadt liegt im Median bei 160 €/m². Grundlage sind 340 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heilbronn, Universitätsstadt?

In Heilbronn, Universitätsstadt sind 340 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 160 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Heilbronn, Universitätsstadt am häufigsten vertreten?

Beim Median-Bodenrichtwert in Heilbronn, Universitätsstadt zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heilbronn, Universitätsstadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Heilbronn, Universitätsstadt liegt bei 160 €/m², der Median des Landkreises Heilbronn, Stadtkreis bei 160 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heilbronn, Universitätsstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heilbronn, Universitätsstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen