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Gemeinde · Heilbronn Heilbronn · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Heilbronn

Bodenrichtwerte in Heilbronn liegen mit einem Median von 580 €/m² über Wohnbauland aus 106 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 340 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Heilbronn reichen von 115 bis 1.130 €/m², der Median liegt bei 580 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

580 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 1

Median

160 €/m²

Zonen

340

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Heilbronn reicht von 0,6 €/m² bis 3.700 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 10 und 603 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

160 €/m²

75 %-Quantil

603 €/m²

Maximum

3.700 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

3.700 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 580 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 340 Zonen

unter 150 €47,4 %
150–350 €12,6 %
350–700 €20,3 %
700–1.200 €16,8 %
1.200–2.500 €2,6 %
über 2.500 €0,3 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 340 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Heilbronn

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Heilbronn nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen106 Zonen · 31,2 %580 €/m²
Sonstige Nutzung82 Zonen · 24,1 %13 €/m²
Mischnutzung55 Zonen · 16,2 %860 €/m²
Gewerbe48 Zonen · 14,1 %78 €/m²
Acker22 Zonen · 6,5 %4,3 €/m²
Einordnung in der Stadt Heilbronn anzeigen

Einordnung in der Stadt Heilbronn

Der Bodenrichtwert in Heilbronn steht für sich, da die Stadt Heilbronn aktuell nur eine Gemeinde als Vergleichseinheit ausweist.

Heilbronn

160 €/m²

Gemeinde-Median

Heilbronn

160 €/m²

Median Stadt

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Heilbronn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LeingartenHeilbronn · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²NeckarsulmHeilbronn · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²WeinsbergHeilbronn · 17 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²Bad RappenauHeilbronn · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²FleinHeilbronn · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²SchwaigernHeilbronn · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20248,5 €/m²UntergruppenbachHeilbronn · 18 Zonen · Stichtag 01.01.20246 €/m²Bad WimpfenHeilbronn · 10 Zonen · Stichtag 01.01.20246 €/m²NordheimHeilbronn · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20246,5 €/m²ErlenbachHeilbronn · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Heilbronn: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Heilbronn am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 340 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
340 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Heilbronn anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heilbronn

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heilbronn

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
345 %

Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heilbronn anzeigen

Häufige Fragen zu Heilbronn

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heilbronn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heilbronn?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Heilbronn liegt im Median bei 160 €/m². Grundlage sind Daten aus 340 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heilbronn?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heilbronn beträgt 340. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Heilbronn am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Heilbronn stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heilbronn einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Heilbronn liegt bei 160 €/m², der Median der Stadt Heilbronn bei 160 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heilbronn aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heilbronn auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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