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Pressebereich · Datenstudie

Bodenrichtwerte im Kreis Wesel 2016 bis 2026: nominal +18,3 %, nach Abzug der Inflation -9,8 %

Zwischen dem 01.01.2016 und dem 01.01.2026 betrug der Median der Veränderungen der Wohn-Bodenrichtwerte auf Gemeindeebene im Kreis Wesel 18,3 Prozent.

Grundradar berechnet zunächst für jede Gemeinde den Median ihrer Wohn-Bodenrichtwerte an beiden Stichtagen. Das ist der Wert in der Mitte der geordneten Werte, bei gerader Anzahl der Durchschnitt der beiden mittleren Werte. Aus dem Vergleich beider Mediane folgt die prozentuale Veränderung je Gemeinde. Die Mitte dieser 13 Veränderungen ergibt die Kreiskennzahl, jede Gemeinde zählt gleich viel.

Die erfassten Zonen können sich dennoch zwischen den Stichtagen unterscheiden. Die Kennzahl misst deshalb keine Entwicklung derselben Bodenrichtwertzonen. Nach Abzug der Inflation von 31,2 Prozent ergibt sich ein Rückgang um 9,8 Prozent.

Median der Veränderungen+18,3 %2016–2026, nominal
Nach Abzug der Inflation-9,8 %2016–2026, nach Verbraucherpreisindex
Abdeckung100,0 %13 von 13 Gemeinden

Pressemitteilung

Nominal bezeichnet die Veränderung ohne Berücksichtigung der Inflation, real die Veränderung nach Abzug der Inflation.

Die erfassten Bodenrichtwertzonen innerhalb einer Gemeinde können an beiden Stichtagen unterschiedlich sein. Die Kennzahl beschreibt deshalb keine feste Gruppe derselben Bodenrichtwertzonen und keinen Grundstückswert.

Grafiken

1Kreis Wesel: Verteilung der Veränderungen auf GemeindeebeneSVGPNG
2Kreis Wesel: Gemeinden nach nominaler VeränderungSVGPNG
3Kreis Wesel: Median der erfassten Wohnzonen nach JahrSVGPNG
4Kreis Wesel: Mediane nach Jahr, nominal und nach Abzug der InflationSVGPNG
5Kreis Wesel: Abgedeckte Gemeinden an beiden StichtagenSVGPNG

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Studie als PDFPDFgrundradar-studie-kreis-wesel-2016-2026.pdfLangfassung mit Methodik, Tabellen und Quellen.RechenwerteCSVdaten-kreis-wesel-bodenrichtwerte-2016-2026.csvWerte der veröffentlichten Auswertung.Methodik und ErgebnisseJSONmethodik-und-ergebnisse.jsonKennzahl, Auswahlregeln, Prüfungen und Quellenangaben.

Fragen an Ihren Gutachterausschuss

Die Studie wertet von den Gutachterausschüssen ermittelte und beschlossene Bodenrichtwerte aus, keine einzelnen Kaufverträge.

GutachterausschussGemeinden
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DinslakenDinslaken
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Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt WeselWesel
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WeselAlpen · Hamminkeln · Hünxe · Kamp-Lintfort · Neukirchen-Vluyn · Rheinberg · Schermbeck · Sonsbeck · Voerde (Niederrhein) · Xanten

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine ganze Bodenrichtwertzone, kurz Zone, den der Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung ableitet (§ 196 Abs. 1 BauGB). Er ist weder ein Kaufpreis noch der Verkehrswert eines einzelnen Grundstücks.

  1. Für welche Gemeinden wurden zwischen 2016 und 2026 Wohnzonen neu geschnitten?
  2. Warum entwickelte sich Hünxe mit +4,7 % anders als der Kreismedian aller 13 Gemeinden mit +18,3 %?
  3. Welche Kaufpreisentwicklung lag der Fortschreibung zum Stichtag 2026 zugrunde?

Über Grundradar

Grundradar (grundradar.de) führt amtliche Daten zu Grundstücken zusammen: Bodenrichtwerte, Grundsteuer-Hebesätze sowie Risikodaten zu Hochwasser, Starkregen und Altlasten. Die Angaben stammen aus offiziellen Quellen von Bund und Ländern und werden zu einer einzigen Auskunft pro Adresse gebündelt. Jeder Wert nennt Quelle und Stichtag.

Käufer, Eigentümer und Makler können damit kostenlos nachvollziehen, was die behördlichen Informationen über ein bestimmtes Grundstück aussagen.

Ausgewählte Auswertungen wie die vorliegende Studie veröffentlicht Grundradar mit offener Methodik und frei zugänglichen Rohdaten.

Grundradar ist gründergeführt und 2026 gestartet.

Hinweis für Redaktionen: Grafiken und Kartenmaterial sind honorarfrei (CC BY 4.0, Quellenangabe „grundradar.de“), die PNG-Dateien liegen in Druckauflösung vor. Auf Anfrage stellen wir Zahlen für einzelne Gemeinden Ihres Verbreitungsgebiets bereit.

Methodischer Hinweis

Die statistische Einheit ist die Gemeinde. Jede Gemeinde mit mindestens fünf geeigneten Wohnzonen an beiden Stichtagen zählt einmal für den Median der prozentualen Veränderungen.

Die Inflation ist nach den Werten der Statistik „Verbraucherpreisindex für Deutschland, Gesamtindex, Januarwerte, Basis 2020 = 100“ des Statistischen Bundesamts (Destatis) herausgerechnet.

Quelle: Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen (BORIS NRW)

Studie, Daten und vollständige Methodik