Bodenrichtwerte in Dortmund 2016–⁠2026: nominal +81,8 %, nach Abzug der Inflation +38,6 %

Pressemitteilung vom 30.09.2026

Zwischen dem 01.01.2016 und dem 01.01.2026 stiegen die Wohn-Bodenrichtwerte der 632 vergleichbaren Bodenrichtwertzonen in Dortmund im Median um 81,8 Prozent. Das hat Grundradar aus den amtlichen Werten berechnet. Der Median ist die Mitte der nach Größe geordneten Veränderungen, bei gerader Anzahl der Durchschnitt der beiden mittleren Werte. Nominal bezeichnet die Veränderung ohne Berücksichtigung der Inflation. Real, also nach Abzug der Inflation von 31,2 Prozent, ergibt sich ein Zuwachs von 38,6 Prozent.

Dortmund lag in Nordrhein-Westfalen auf Rang 7 von 43 vergleichbaren Einheiten. Der Median dieser 43 Einheiten liegt 20,0 Prozentpunkte darunter. Im Nachbarschaftsvergleich liegt Dortmund nominal vor Kreis Recklinghausen, Bochum, Hagen und Ennepe-Ruhr-Kreis.

Nominal stiegen die Werte in 632 Bodenrichtwertzonen, in 0 Bodenrichtwertzonen sanken sie. In 0 Bodenrichtwertzonen blieben sie unverändert. 632 Zonen lagen über der Inflation, keine Zone blieb hinter der Inflation zurück.

Die reale Zahl ist keine Differenz der beiden Prozentwerte, sondern ihr Verhältnis: Die Werte werden nicht voneinander abgezogen, sondern durcheinander geteilt. Ein beispielhafter Bodenrichtwert von 100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2016 entspräche bei dieser Veränderung im Jahr 2026 nominal 181,8 Euro je Quadratmeter. Gleichzeitig kostet alles, was 2016 100 Euro gekostet hat, im Jahr 2026 bereits 131,2 Euro. 181,8 geteilt durch 131,2 ergibt einen realen Zuwachs von 38,6 Prozent.

Die Studie behandelt Dortmund als eine Gemeinde. Aus der Verteilung der Bodenrichtwertzonen lässt sich keine Rangfolge der Stadtteile ableiten.

Im jüngeren Zeitraum 2022 bis 2026 betrug der Median der nominalen Wohnzonenveränderungen 19,4 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 692 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Zuwachs von 2,2 Prozent, und 153 Zonen blieben hinter der Inflation zurück. Der reale Index erreichte seinen Höchststand 2023 bei 155,2 und liegt seither darunter.

Über den langen Zeitraum 2011 bis 2026 betrug der Median der nominalen Wohnzonenveränderungen 106,5 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 613 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Zuwachs von 49,1 Prozent. Wir zeigen diesen längeren Verlauf nur zur Einordnung, für den Vergleich zwischen Kreisen und kreisfreien Städten verwenden wir ihn nicht.

Innerhalb der Stadt liegt die Obergrenze des schwächsten Zehntels der nominalen Wohnzonenveränderungen 2016 bis 2026 bei +58,1 Prozent, die Untergrenze des stärksten Zehntels bei +103,9 Prozent.