Bodenrichtwerte in Wolfsburg 2016–⁠2026: nominal +58,6 %, nach Abzug der Inflation +20,9 %

Pressemitteilung vom 09.10.2026

Zwischen dem 01.01.2016 und dem 01.01.2026 stiegen die Wohn-Bodenrichtwerte der 65 vergleichbaren Bodenrichtwertzonen in Wolfsburg im Median um 58,6 Prozent. Das hat Grundradar aus den amtlichen Werten berechnet. Der Median ist die Mitte der nach Größe geordneten Veränderungen, bei gerader Anzahl der Durchschnitt der beiden mittleren Werte. Nominal bezeichnet die Veränderung ohne Berücksichtigung der Inflation. Real, also nach Abzug der Inflation von 31,2 Prozent, ergibt sich ein Zuwachs von 20,9 Prozent.

Die 65 verglichenen Bodenrichtwertzonen entsprechen 58,0 Prozent der 112 erfassten Wohn-Bodenrichtwertzonen von 2016 und 84,4 Prozent der 77 von 2026. Das Ergebnis beschreibt diesen Teil der erfassten Gebiete. Wolfsburg lag in Niedersachsen auf Rang 26 von 44 vergleichbaren Einheiten. Der Median der 44 vergleichbaren Einheiten liegt 5,3 Prozentpunkte höher. Im Nachbarschaftsvergleich liegt Wolfsburg auf Rang 2 von 3 Einheiten, die Stadt selbst eingerechnet. Unter den 2 vergleichbaren Nachbareinheiten liegt eine nominal höher und liegt eine nominal niedriger.

Nominal stiegen die Werte in 65 Bodenrichtwertzonen, in 0 Bodenrichtwertzonen sanken sie. In 0 Bodenrichtwertzonen blieben sie unverändert. 65 Zonen lagen über der Inflation, keine Zone blieb hinter der Inflation zurück.

Die reale Zahl ist keine Differenz der beiden Prozentwerte. Ein beispielhafter Bodenrichtwert von 100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2016 entspräche bei dieser Veränderung im Jahr 2026 nominal 158,6 Euro je Quadratmeter. Gleichzeitig kostet alles, was 2016 100 Euro gekostet hat, im Jahr 2026 bereits 131,2 Euro. Diese beiden Beträge werden nicht voneinander abgezogen, sondern durcheinander geteilt. 158,6 geteilt durch 131,2 ergibt einen realen Zuwachs von 20,9 Prozent.

Die Studie behandelt Wolfsburg als eine Gemeinde. Aus der Verteilung der Bodenrichtwertzonen lässt sich keine Rangfolge der Stadtteile ableiten.

Im jüngeren Zeitraum 2022 bis 2026 betrug der Median der nominalen Wohnzonenveränderungen 4,5 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 73 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Rückgang um 10,4 Prozent, und 72 Zonen blieben hinter der Inflation zurück. Der reale Index erreichte seinen Höchststand 2019 bei 150,3 und liegt seither darunter.

Über den langen Zeitraum 2014 bis 2026 betrug der Median der nominalen Wohnzonenveränderungen 70,4 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 64 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Zuwachs von 29,4 Prozent. Diese 64 Zonen sind 59,3 Prozent aller Zonen des Jahres 2014; die übrigen erfassten Zonen gehen in diesen Vergleich nicht ein. Wir zeigen diesen längeren Verlauf nur zur Einordnung, für den Vergleich zwischen Kreisen und kreisfreien Städten verwenden wir ihn nicht.

Innerhalb der Stadt liegt die Obergrenze des schwächsten Zehntels der nominalen Wohnzonenveränderungen 2016 bis 2026 bei +48,4 Prozent, die Untergrenze des stärksten Zehntels bei +83,5 Prozent.