Bodenrichtwerte in Salzgitter 2016–⁠2026: nominal +50,0 %, nach Abzug der Inflation +14,3 %

Pressemitteilung vom 05.10.2026

Zwischen dem 01.01.2016 und dem 01.01.2026 stiegen die Wohn-Bodenrichtwerte der 70 vergleichbaren Bodenrichtwertzonen in Salzgitter im Median um 50,0 Prozent. Das hat Grundradar aus den amtlichen Werten berechnet. Der Median ist die Mitte der nach Größe geordneten Veränderungen, bei gerader Anzahl der Durchschnitt der beiden mittleren Werte. Nominal bezeichnet die Veränderung ohne Berücksichtigung der Inflation. Real, also nach Abzug der Inflation von 31,2 Prozent, ergibt sich ein Zuwachs von 14,3 Prozent.

Die 70 verglichenen Bodenrichtwertzonen entsprechen 68,6 Prozent der 102 erfassten Wohn-Bodenrichtwertzonen von 2016 und 89,7 Prozent der 78 von 2026. Das Ergebnis beschreibt diesen Teil der erfassten Gebiete. Salzgitter lag in Niedersachsen auf Rang 33 von 44 vergleichbaren Einheiten. Der Median der 44 vergleichbaren Einheiten liegt 13,9 Prozentpunkte höher. Im Nachbarschaftsvergleich liegt Salzgitter auf Rang 5 von 6 Einheiten, die Stadt selbst eingerechnet. Unter den 5 vergleichbaren Nachbareinheiten liegen 4 nominal höher und liegt eine nominal niedriger.

Nominal stiegen die Werte in 70 Bodenrichtwertzonen, in 0 Bodenrichtwertzonen sanken sie. In 0 Bodenrichtwertzonen blieben sie unverändert. 63 Zonen lagen über der Inflation, 7 Zonen blieben hinter der Inflation zurück.

Die reale Zahl ist keine Differenz der beiden Prozentwerte. Ein beispielhafter Bodenrichtwert von 100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2016 entspräche bei dieser Veränderung im Jahr 2026 nominal 150,0 Euro je Quadratmeter. Gleichzeitig kostet alles, was 2016 100 Euro gekostet hat, im Jahr 2026 bereits 131,2 Euro. Diese beiden Beträge werden nicht voneinander abgezogen, sondern durcheinander geteilt. 150,0 geteilt durch 131,2 ergibt einen realen Zuwachs von 14,3 Prozent.

Die Studie behandelt Salzgitter als eine Gemeinde. Aus der Verteilung der Bodenrichtwertzonen lässt sich keine Rangfolge der Stadtteile ableiten.

Im jüngeren Zeitraum 2022 bis 2026 betrug der Median der nominalen Wohnzonenveränderungen 9,1 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 72 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Rückgang um 6,5 Prozent, und 59 Zonen blieben hinter der Inflation zurück. Der reale Index erreichte seinen Höchststand 2021 bei 125,4 und liegt seither darunter.

Über den langen Zeitraum 2014 bis 2026 betrug der Median der nominalen Wohnzonenveränderungen 50,0 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 69 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Zuwachs von 14,0 Prozent. Diese 69 Zonen sind 69,0 Prozent aller Zonen des Jahres 2014; die übrigen erfassten Zonen gehen in diesen Vergleich nicht ein. Wir zeigen diesen längeren Verlauf nur zur Einordnung, für den Vergleich zwischen Kreisen und kreisfreien Städten verwenden wir ihn nicht.

Innerhalb der Stadt liegt die Obergrenze des schwächsten Zehntels der nominalen Wohnzonenveränderungen 2016 bis 2026 bei +33,1 Prozent, die Untergrenze des stärksten Zehntels bei +71,8 Prozent.